浙江省高院物业合同

PAGE浙江省高院物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的绝对保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录、合同协议等。二、服务标准乙方应按照国家及浙江省相关物业服务标准及规范，以及以下具体要求提供服务：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污渍，设施设备运行正常。2.绿化养护良好，无大面积斑秃、病虫害等情况。3.环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.车辆停放有序，交通标识清晰。5.公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。7.档案资料管理完善，资料完整、准确、可查。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料费、管理费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。支付账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域内的物业进行管理和维护。对甲方违反本合同约定或物业管理区域内规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关资料。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件，及时采取应急措施，并向甲方报告。未经甲方书面同意不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠费用及违约金，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的______个工作日内采取有效措施进行整改。如乙方未在规定时间内整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费用的______%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的______%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为浙江省______市______区。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权