法拍房物业服务合同

PAGE法拍房物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过司法拍卖程序取得了位于[具体地址]的房产（以下简称“该法拍房”），为了确保该法拍房区域内的物业服务质量，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供法拍房物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对该法拍房区域内的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理1.乙方负责对该法拍房区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等进行日常运行监控、维护保养和定期检修，确保设施设备的正常运行。2.对于共用设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时响应并采取有效措施进行修复，保障业主的正常生活和使用。1.3环境卫生管理1.乙方负责该法拍房区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的日常清扫、消毒，以及垃圾的收集、运输和处理，保持小区环境整洁卫生。2.乙方应按照相关规定定期对小区内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，保障业主的身体健康。1.4绿化养护管理乙方负责对该法拍房区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。1.5安全防范管理1.乙方负责该法拍房区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控系统维护等，确保小区的安全秩序。2.乙方应制定完善的安全管理制度和应急预案，加强对安保人员的培训和管理，提高安全防范能力，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。1.6车辆停放管理乙方负责对该法拍房区域内的车辆停放进行管理，包括划定停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用等，确保小区内车辆停放有序，道路畅通。1.7其他服务乙方应根据甲方的需求和小区的实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、代缴物业费等，但需经甲方书面同意。二、服务标准乙方应按照国家和地方相关物业服务标准及规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业服务，具体服务标准如下：2.1房屋及共用部位维护1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用部位的门窗、玻璃等设施设备完好，开关灵活，无损坏、缺失。3.楼梯间、走廊通道等公共区域地面平整、无积水、无杂物，墙面、天花板无污渍、无剥落。2.2共用设施设备运行1.电梯运行平稳，轿厢内整洁卫生，通风良好，照明正常，每月定期进行维护保养，确保安全运行。2.消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保随时可投入使用。3.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，定期进行清淤和维护。4.供电系统运行正常，无停电事故，定期进行设备巡检和维护。5.智能化系统运行稳定，监控设备24小时正常工作，图像清晰，存储记录完整。2.3环境卫生1.公共区域每天定时清扫，保持地面干净整洁，无果皮、纸屑、烟头、痰迹等杂物。2.楼道每周至少清扫一次，扶手、栏杆等无灰尘，墙面无污渍。3.电梯轿厢每天擦拭，保持清洁光亮，无异味。4.垃圾桶定期清理，周边地面无垃圾散落，垃圾日产日清。2.4绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，花卉、树木修剪整齐美观。2.定期浇水、施肥、修剪，确保绿化景观效果。2.5安全防范1.实行24小时值班制度，安保人员着装整齐，佩戴标志，文明执勤，礼貌待人。2.小区出入口设有门禁系统，人员、车辆进出严格登记。3.每天定时巡逻，巡逻记录完整，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.监控系统覆盖小区公共区域，图像清晰，存储记录保存期限不少于30天。2.6车辆停放管理1.停车位划定清晰，车辆停放有序，通道畅通。2.停车收费标准公示，收费规范，无乱收费现象。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，该法拍房建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用为[具体金额]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用标准将根据市场物价水平、服务成本等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方的物业服务工作计划、工作进展情况及财务收支情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调业主关系等。5.遵守小区的各项规章制度，爱护小区内的共用设施设备和绿化环境。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务工作。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、规范的物业服务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于物业服务合同、服务记录、维修记录、财务报表等，保存期限不少于[具体年限]年。7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[具体年限]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。