没签过小区物业合同

PAGE没签过小区物业合同小区物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，但双方未签订过正式的小区物业合同。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、清运垃圾、积水处理、消毒等，保持小区环境整洁。4.物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗值班等，协助维护小区公共安全。5.对物业管理区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录、服务合同等档案的建立、保管和查阅。7.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准规范，并结合本小区实际情况，提供以下物业服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到规定标准，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域无异味。4.公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。5.房屋装饰装修管理规范，无违规装修行为。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整、可查。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据本小区实际情况及物业服务内容，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费、环境卫生费、公共秩序维护费等乙方提供物业服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应于每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本及市场行情变化等因素，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商确定合理的费用调整幅度。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的收支情况；有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；要求甲方及其他业主配合物业服务工作；对违反小区物业管理规定的行为进行制止和报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业服务费用收支情况；接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料；不得擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容。五、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。乙方擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容的，甲方有权要求乙方恢复原状，并退还多收的费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式