没签署过物业合同

PAGE没签署过物业合同甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：名称：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方所在小区或物业区域未签署过正式的物业合同，为明确双方权利义务，规范物业服务与物业使用行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：第一章物业服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对甲方所在物业区域内的房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常检查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应保障物业区域内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化灌溉系统等的正常运行。定期进行巡查、保养、维修，及时排除故障，确保设施设备处于良好运行状态。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、楼梯、电梯间、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。1.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。1.5安全防范管理包括但不限于门岗值班、巡逻等安全防范措施，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。但乙方不承担甲方人身、财产的保管责任，对因第三人侵权等原因造成的甲方人身、财产损害，乙方在尽到合理注意义务后不承担赔偿责任。1.6交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，引导车辆有序停放，保障道路畅通。第二章物业服务费用及支付方式2.1物业服务费用标准经双方协商，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。物业面积以[具体测量机构]测量并经双方认可的面积为准，共计[X]平方米。2.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。2.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整的原因、幅度及依据。如甲方对费用调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。第三章双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权知悉物业费用的使用情况；有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行公示等。3.1.2义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；配合乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的资料、协助处理纠纷等。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照本协议约定收取物业服务费用；要求甲方配合物业服务工作；对违反物业管理规定的行为进行制止等。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应按照本协议约定，勤勉尽责地履行物业服务义务，保障物业区域的正常运行和良好秩序。3.2.2义务按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查；及时处理甲方提出的合理诉求；因乙方原因造成甲方人身、财产损害的，应依法承担相应赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四章物业服务质量考核与监督4.1考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，包括但不限于服务内容的完成情况、服务质量的达标情况、业主满意度调查等方面。4.2考核方式乙方应定期向甲方提交物业服务报告，甲方可随时对物业服务质量进行检查。每季度进行一次全面考核，由双方共同组成考核小组，按照考核标准进行评分。4.3结果处理如考核结果未达到约定标准，乙方应在[X]个工作日内制定整改措施，并在[X]个月内完成整改。如整改后仍未达到标准，甲方有权采取进一步措施，如要求乙方限期整改、扣减物业服务费用等。第五章物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方应按照法律法规及本协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得在物业区域内从事违法违规活动。5.2物业维修责任物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自房屋建筑面积比例分担。甲方专有部分的维修责任由甲方自行承担，但乙方应提供必要的协助。第六章违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。6.2乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七章争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。