沈阳物业合同

PAGE沈阳物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于沈阳市[具体地址]的物业，为了提升物业的管理水平，保障物业的正常使用和维护，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：沈阳市[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用。包括但不限于及时修复因自然损坏或其他原因导致的共用部位的破损、渗漏等问题。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方应确保物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统（包括但不限于监控系统、门禁系统）等正常运行。建立设施设备档案，定期进行维护保养和检修，及时排除故障，保证设施设备的完好率和正常运行率。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等。保持公共区域的整洁卫生，定期进行消毒，及时清理垃圾和废弃物。2.4绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物的生长良好，景观美观。2.5安全防范管理乙方应制定完善的安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障业主和使用人的人身财产安全，防止各类安全事故的发生。2.6车辆停放管理乙方负责物业区域内的车辆停放管理工作，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等。确保车辆停放安全，交通秩序良好。2.7物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关的物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的具体服务内容和标准。乙方应不断提升服务质量，接受甲方及业主的监督和评价。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。物业管理服务费包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安保费用等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业管理服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费的调整方案。经双方协商一致后，可对物业管理服务费进行调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。5.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务。5.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.2.5妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类档案资料，包括但不限于设施设备档案、业主档案、维修记录等。5.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用设施设备的用途，如需改变，应提前征得甲方书面同意。5.2.7加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。第六条物业的使用与维护6.1业主和使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途，应事先征得甲方和相关部门的书面同意，并按照规定办理相关手续。6.2业主和使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业及共用设施设备，不得损坏、拆除、改建物业及共用设施设备。因业主和使用人的原因造成物业及共用设施设备损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。6.3乙方应定期对物业及共用设施设备进行巡查，发现问题及时通知相关责任人进行修复或处理。对于重大安全隐患或紧急情况，乙方应立即采取措施进行防范和处理，并及时通知甲方。第七条专项维修资金7.1甲方应按照国家及地方相关规定，建立物业专项维修资金制度。专项维修资金由甲方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用应按照相关规定的程序进行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。在物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应及时提出维修方案和预算，经甲方审核同意后，按照规定使用专项维修资金进行维修。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。如因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲