沈阳保障型物业合同

PAGE沈阳保障型物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业服务保障，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供保障型物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：位于沈阳市[具体区域][具体街道][门牌号]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[X]平方米4.物业用途：[居住/办公/经营等]二、服务内容1.安全保障服务包括但不限于设置门禁系统，对出入人员和车辆进行严格登记和检查，防止未经授权的人员和车辆进入物业区域。安排专业安保人员进行定时巡逻，巡逻频率为每[X]小时一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，对突发事件和紧急情况进行及时响应和处理。2.环境卫生维护每日对物业公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、走廊、停车场等，保持环境整洁。定期对物业区域内的垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清，垃圾收集点保持清洁卫生。对物业区域内的绿化进行养护，包括修剪草坪、浇灌花木、防治病虫害等，保持绿化景观美观。3.设施设备维护定期对物业区域内的共用设施设备进行检查、维护和保养，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修记录，确保设施设备正常运行。对设施设备出现的故障及时进行维修，维修响应时间不超过[X]小时（紧急情况除外），并采取有效的临时措施保障物业使用安全。4.应急管理服务制定应急预案，包括火灾、地震、水浸等突发事件的应急处置措施。定期组织应急演练，提高物业管理人员和业主的应急处置能力。在突发事件发生时，及时启动应急预案，采取有效的应急措施，保障业主生命财产安全，并及时向上级主管部门和相关部门报告。三、服务标准1.安全保障服务标准门禁系统正常运行，登记和检查记录完整准确。安保人员巡逻到位，巡逻记录详实，无安全事故发生。对突发事件和紧急情况的响应及时，处理得当，未造成重大损失。2.环境卫生维护标准公共区域清洁卫生，无杂物、无污渍、无异味。垃圾清理及时，垃圾收集点无垃圾堆积，周边环境整洁。绿化养护良好，草坪整齐，花木生长旺盛，无明显病虫害。3.设施设备维护标准设施设备定期检查、维护和保养，运行正常，无故障隐患。设施设备维护档案完整，维修记录清晰。–设施设备故障维修及时，维修质量符合相关标准。4.应急管理服务标准应急预案完善，具有可操作性。应急演练定期组织，参与人员熟悉应急处置流程。突发事件应急处置及时、有效，未造成次生灾害和重大损失。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用及合理利润等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常履行职责。不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。配备专业的物业服务人员，确保服务质量。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和意见建议。对物业服务中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签