江苏学校物业合同

PAGE江苏学校物业合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校名称]，需要专业的物业服务；乙方具有提供物业服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为甲方位于江苏的[学校名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于学校建筑物及附属设施的维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设备设施运行管理等，具体服务内容详见附件一《物业服务内容清单》。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求的实质性变更除外。2.物业服务费用包含乙方提供服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、管理费用、税费等乙方为履行本合同义务所需的一切费用，包括但不限于《物业服务内容清单》中约定的各项服务费用，但不包括因甲方违约导致乙方额外支出的费用。支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和配合。4.向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物图纸、设备设施清单、人员信息等，并确保资料的真实性和完整性。5.对乙方提出的合理需求，应在力所能及的范围内予以满足，因甲方原因导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应责任。6.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，积极配合乙方工作，不得无故干扰或阻碍乙方正常开展物业服务活动。乙方权利与义务1.按照本合同约定及附件一《物业服务内容清单》的要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费用。3.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务质量。4.建立健全物业服务管理制度，配备相应的专业人员和设备设施，确保物业服务工作的正常开展。5.加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，为学校提供文明、礼貌、热情、周到的服务。6.负责物业服务区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，加强巡逻检查，确保学校师生人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告，按照相关法律法规承担相应责任。7.按照环保要求，做好物业服务区域内的环境卫生保洁和绿化养护工作，保持环境整洁美观。8.对物业服务区域内的建筑物及附属设施、设备设施进行日常维护保养，确保其正常运行。如发现问题应及时维修，因乙方原因导致设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修费用及相应赔偿责任。9.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及江苏省相关物业服务标准和规范，同时满足以下要求：1.环境卫生：学校公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，无明显异味；卫生间定期消毒，保持清洁卫生；道路、广场等地面无杂物、无积水。2.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥，确保绿化景观美观。3.安全保卫：实行24小时值班制度，人员、车辆出入登记严格，巡逻记录完整；配备必要的安全防范设备设施，确保学校安全。4.设备设施运行管理：建立设备设施档案，定期巡检、维护保养，确保设备设施正常运行，无重大故障发生。5.客户服务：设立专门的服务热线，及时响应甲方需求，处理投诉和建议，服务态度热情、周到。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行服务义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及物业服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的[X%]计算，具体扣除金额根据乙方服务质量不达标的程度确定。2.因乙方原因导致学校师生人身或财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。3.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务费用、服务期限、服务内容等实质性变更的，双方应重新评估并确定相关条款，确保合同变更后的公平性和合理性。合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利义务及违约责任的承担方式。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力