房产小产权交易合同

PAGE房产小产权交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的小产权房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房产小产权交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]。1.2该房产现状包括房屋主体结构、内部装修、附属设施等情况为[详细描述]。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：（1）甲方应保证该房产交付时，房屋主体结构完好，无质量问题。（2）内部装修应保持现状，附属设施应能正常使用。（3）甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。第五条产权办理及相关约定5.1鉴于该房产为小产权房，目前无法办理国家统一的产权证书。甲方应确保其对该房产拥有合法的处分权，并向乙方提供相关证明文件，包括但不限于建房审批手续、土地使用证明等。5.2甲方协助乙方办理与该房产相关的一切手续，包括但不限于协助乙方与相关部门或单位沟通协调，提供必要的文件资料等。因办理手续产生的费用，由[双方协商承担方]承担。5.3乙方应知晓该房产的产权性质及交易风险，自愿承担因购买该房产可能产生的一切法律后果和经济损失。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房产拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、产权状况等。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应遵守法律法规及当地相关政策规定，不得利用该房产从事违法违规活动。（4）乙方应承担因购买该房产可能产生的一切税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议