民法典前期物业合同

PAGE民法典前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并将该物业委托乙方进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条前期物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。第三条前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方规定的相关标准，具体如下：3.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹。3.2设备运行：确保各类设备正常运行，无故障隐患。3.3共用部位与设施维护：及时维修养护，保证其正常使用功能。3.4环境卫生：小区内环境整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。3.5绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害。3.6公共秩序维护：加强巡逻，保障小区安全。3.7停车管理：规范车辆停放，确保停车有序。第四条服务费用4.1本物业前期物业管理服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]4.2计费方式：[按建筑面积计算/按套计算等]4.3费用支付：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。第五条物业的经营与管理5.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余部分用于补贴物业管理服务费用。5.2乙方应合理使用物业经营收益，不得挪作他用，并定期向业主公布经营收益的收支情况。第六条物业的承接查验6.1在前期物业管理期间，乙方应按照相关规定对物业进行承接查验。甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，并协助乙方完成承接查验工作。6.2承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。乙方应将承接查验的情况书面告知甲方，并对承接查验的结果负责。第七条物业的使用与维护7.1业主、物业使用人应当按照法律法规及本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构和外观等。7.2乙方应定期对物业进行检查和维护，发现安全隐患或损坏的，应及时采取措施进行处理。因业主、物业使用人的原因导致物业损坏的，由责任人承担维修费用。7.3物业专项维修资金的使用按照国家及地方的相关规定执行。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）本物业灭失的；（3）业主大会成立并选聘新的物业服务企业的。8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。第九条违约责任9.1甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。9.2乙方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。9.3因乙方的原因导致业主、物业使用人的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代