民法典关于物业合同

PAGE民法典关于物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟接受乙方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务的相关事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________1.5规划用途：__________________第二条服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理；2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；2.1.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等；2.1.entertainsecurityservices,includingpropertyaccesscontrol,patrols,andsecuritymonitoring;2.1.5车辆停放管理；2.1.6房屋装饰装修管理；2.1.7消防管理；2.1.8电梯运行维护管理；2.1.9按照相关规定和约定提供的其他服务。2.2乙方应按照国家、地方相关标准以及本合同约定的服务质量要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保物业服务质量达到[具体服务质量标准]。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月人民币[X]元。3.2物业服务费用的支付方式为：3.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。3.3物业服务费用的调整：3.3.1在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日书面通知甲方。3.3.2经双方协商一致后，可以对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照本合同约定的支付方式执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度；4.1.4配合乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料、协助处理纠纷等；4.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；4.1.6不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务：4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用；4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务；4.2.3定期公布物业服务费用收支情况；4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和管理，确保其正常运行；4.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料；4.2.6接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改；4.2.7协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时及时采取应急措施，并向相关部门报告；4.2.8法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如需改变物业使用性质的，应按照相关规定办理审批手续，并告知乙方。5.2甲方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害物业及其他业主的合法权益。因甲方使用不当造成物业损坏或他人损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。如因乙方维护不善导致物业损坏或影响业主正常使用的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。5.4对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出申请，并协助甲方办理相关手续。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。6.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：6.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3法律法规规定的其他情形。6.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未提供服务部分对应物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.3一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方