毛坯房房屋交易合同

PAGE毛坯房房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的毛坯房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该毛坯房房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。1.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1该房屋已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。3.2.2该房屋的水、电、气等配套设施已达到可正常使用状态（如有约定的具体标准）。3.2.3甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.3交付手续：3.3.1甲方在房屋交付前应通知乙方办理交付手续。3.3.2双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.3.3乙方应在收到甲方交付通知后的[具体期限]内办理房屋交接手续，如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。第四条产权登记4.1双方应在本合同签订后[办理产权登记的具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体部分]承担。4.3因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体部分]承担。5.2双方应按照法律法规的要求如实申报并缴纳各自应承担的税费，任何一方不得故意隐瞒或逃避税费缴纳义务。如因一方原因导致另一方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。在房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应按照本合同及相关法律法规的规定承担保修责任。6.2保修期限及范围：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6.2.II屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。6.2.III供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。6.2.IV电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。6.2.5其他部位、部件的保修期限和范围，按照国家及地方相关规定执行。6.3保修责任的履行：6.3.1乙方在保修期内发现房屋质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限]内安排维修人员进行维修。6.3.2甲方维修房屋时，应采取措施尽量减少对乙方正常生活的影响。如因维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3.3如甲方未按照本合同约定履行保修责任，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出付款要求后的[具体期限]内支付维修费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。7.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。7.1.3甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给他人的，甲方应向乙方支付合同总价款的[具体比例]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。7.1.4甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方不能取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因不能取得产权证书导致的房屋价值贬损等。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。7.2.2乙方违反本合同约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.3乙方未按照本合同约定协助甲方办理相关手续或履行其他约定义务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协