每个人都签物业合同

PAGE每个人都签物业合同物业服务合同甲方（业主/业主大会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为物业的业主或业主大会代表，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与质量标准1.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。物业档案资料管理。其他双方约定的服务事项。2.服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，具体质量标准如下：房屋共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味。公共绿化美观、整齐，生长良好。车辆停放有序，交通顺畅。公共秩序良好，安全防范措施到位。物业档案资料齐全、规范，便于查询。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。商业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。写字楼：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。（如有其他物业类型，可分别列出相应标准）2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，按照调整后的标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。应遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的规章制度。应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。应定期公布物业服务费用收支情况。应妥善保管物业档案资料。应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途。应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，但不承担因第三人原因导致的人身、财产损害赔偿责任。应积极配合业主大会的工作，接受业主的监督。五、物业的使用与维护1.物业使用规定业主应按照物业的使用性质使用物业，不得擅自改变用途。业主不得在物业内从事违法违规活动。业主应遵守物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等规定。2.物业维修责任房屋共用部位、共用设施设备的维修责任，按照国家及地方相关规定执行。因业主使用不当导致物业损坏的，业主应承担维修费用。乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，乙方应采取措施及时整改，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：