深圳市房屋交易合同

PAGE深圳市房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房屋交易合同：一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/集资房等]。2.房屋所有权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.若乙方未按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。2.交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向深圳市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及深圳市相关规定由甲乙双方各自承担。2.因甲方原因导致房屋产权无法按时过户的，每逾期一日，甲方应按照购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。因乙方原因导致房屋产权无法按时过户的，责任由乙方自行承担。六、房屋抵押及其他权利限制1.甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封、冻结等权利限制情况。如因甲方隐瞒该房屋存在权利限制情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若在本合同签订后发现该房屋存在权利限制情况，甲方应在发现之日起[X]日内解决该问题，如逾期未解决，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。七、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税（如有）等，按照国家及深圳市相关规定由甲乙双方各自承担。2.如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。八、附属设施设备及装饰装修1.该房屋交付时，附属设施设备包括但不限于家具、家电、灯具、窗帘等一并转让给乙方。附属设施设备的清单详见本合同附件。2.房屋的装饰装修情况以交付时的现状为准，甲方不得擅自拆除或损坏。九、物业管理及费用1.该房屋交付后，乙方应按照深圳市相关规定及该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。2.本合同签订前，该房屋的物业管理费等费用由甲方承担；本合同签订后，由乙方承担。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付违约金。3.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。十一、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附