欧博圣都会物业合同

PAGE欧博圣都会物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为欧博圣都会[具体地址]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对欧博圣都会提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：欧博圣都会2.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业管理方案，建立健全各项管理制度，包括但不限于物业档案管理制度、财务管理制度、员工培训制度等，并严格按照制度履行管理职责，勤勉尽责地为甲方提供优质服务。2.负责小区内公共秩序维护，包括但不限于人员出入登记、巡逻等，保障小区安全。但乙方不承担对甲方人身、财产的保管责任，如因乙方故意或重大过失造成甲方人身、财产损害的除外。3.负责小区环境卫生管理，包括但不限于公共区域清扫、垃圾清运等，保持小区环境整洁卫生。（二）房屋及共用设施设备维护管理1.根据国家及地方相关规定和行业标准，定期对房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维修、养护，确保其正常使用功能。2.对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，建立详细的设备档案，制定设备维护保养计划，并严格按照计划进行维护保养，保证设施设备的正常运行。如因乙方维护管理不善导致设施设备损坏，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）绿化养护管理1.负责小区内绿化规划和养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化区域的整洁美观。（四）公共区域秩序维护1.实行24小时值班制度，对小区公共区域进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。2.协助相关部门做好小区内的治安防范工作，配合公安机关维护小区秩序。（五）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，具体服务质量标准如下：1.小区环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍。2.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%，设施设备运行正常，无重大安全事故发生。3.绿化养护达标率不低于[X]%，绿化植物生长良好，无明显病虫害。4.公共区域秩序维护到位，小区内无重大治安案件发生，业主对秩序维护工作的满意度不低于[X]%。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.物业管理服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况等因素确定。2.乙方如需调整物业管理服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内予以书面答复，如逾期未答复视为同意调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.配合乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的资料、协助维护小区秩序等。5.不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并告知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理措施和服务流程，但不得损害甲方及其他业主的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况及其他重大事项，接受甲方监督。5.对甲方的投诉和建议应及时处理和反馈，如因乙方原因导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。6.负责建立物业档案，妥善保管与物业管理相关的资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等，档案保管期限按照国家及地方相关规定执行。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.如甲方擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同无法履行部分应予以免除，双方应协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。