柳州更换物业合同

PAGE柳州更换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于：1.甲方为位于柳州市[具体小区名称]提供物业服务，服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.经小区业主大会决议，决定更换物业服务企业，由乙方提供物业服务。3.甲乙双方就物业交接及相关事宜达成一致意见，签订本合同，以明确双方权利义务。一、物业基本情况1.物业名称：[具体小区名称]2.物业地址：柳州市[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/综合等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。二、合同期限本合同自[生效日期]起生效，有效期至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续约。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、物业交接（一）交接内容1.资料交接甲方应向乙方移交下列资料：物业区域内建筑物及附属设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、竣工资料、设备台账、运行记录等。物业服务期间的各项管理制度、服务记录、财务账目等。业主及物业使用人的相关信息资料，如业主名册、联系方式、房屋使用情况等。其他与物业服务相关的资料，包括但不限于公共区域的租赁合同、广告合同等。资料交接应形成书面清单，双方签字确认。2.设施设备交接甲方应确保物业区域内的建筑物及附属设施设备处于正常运行状态，并向乙方移交设施设备的管理权及相关钥匙、操作手册等。对于存在故障或需要维修保养的设施设备，甲方应提供详细的记录及维修计划，协助乙方进行交接。设施设备交接时，双方应共同进行检查，对设施设备的现状进行确认，并填写设施设备交接清单。3.财务交接甲方应向乙方移交物业服务期间的财务账目，包括但不限于物业费收支情况、公共收益收支情况等。双方应对财务账目进行核对，如有异议，应在交接前协商解决。财务交接完成后，双方应签订财务交接确认书。（二）交接时间及方式1.交接时间：双方应在本合同生效后[X]日内完成物业交接工作。2.交接方式：双方应共同组织交接工作，在物业区域内进行现场交接，并邀请业主委员会或相关业主代表进行监督。交接过程中，双方应填写交接清单，对交接内容进行详细记录，双方签字确认。四、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。5.安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。6.车辆停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等（如有）。7.其他物业服务事项，如协助业主办理相关手续、处理业主投诉等。（二）物业服务标准乙方应按照国家及地方相关规定，以及行业通行标准，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护应符合美观、整齐的要求，花草树木生长良好。5.安全防范应做到24小时值班巡逻，及时发现并处理安全隐患。6.车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。7.对于业主投诉，应及时响应，处理结果应得到业主认可。五、物业服务费用及支付（一）物业服务费用标准1.本物业区域内的物业服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月；商业[X]元/平方米·月；其他[具体类型]物业[X]元/平方米·月。2.物业服务费用标准如有调整，应按照相关规定及程序进行，并提前[X]个月通知业主。（二）物业服务费用支付方式1.业主应按照物业服务合同约定的时间和方式支付物业服务费用。2.物业服务费用支付方式为：[现金/银行转账/其他方式]。3.乙方应在每月[具体日期]前向业主发出物业服务费用催缴通知，业主应在收到通知后[X]日内支付物业服务费用。（三）物业服务费用的用途物业服务费用应主要用于以下方面：1.物业人员工资、福利等支出。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用支出。3.环境卫生管理费用支出。4.绿化养护管理费用支出。5.安全防范管理费用支出。6.其他与物业服务相关的费用支出。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照原物业服务合同约定收取物业服务费用。有权要求业主委员会及业主配合物业服务工作。有权对乙方的物业服务工作进行监督。2.义务按照本合同约定，按时完成物业交接工作。向乙方提供真实、准确的物业相关资料。协助乙方处理物业交接过程中出现的问题。配合乙方做好物业服务费用的催缴工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求业主委员会及业主配合物业服务工作。有权对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。按时足额发放物业人员工资、福利等，确保物业服务工作正常开展。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。接受业主委员会及业主的监督，及时处理业主投诉。按照相关规定及程序，定期公布物业服务费用收支情况。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本合同物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方提供的物业相关资料不真实、不准确，导致乙方在物业服务过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定，不配合乙方做好物业服务费用催缴工作，导致乙方无法按时足额收取物业服务费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经业主委员会或业主投诉并经查实后，乙方应立即整改。若整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照本合同物业服务费用总额的[X%]向业主支付违约金。逾期超过[X]日的，业主有权解除本合同，并要求乙方承担因此给业主造成的损失。2.若乙方未按时足额发放物业人员工资、福利等，导致物业服务工作无法正常开展的，乙方应承担相应的责任。给甲方或业主造成损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害业主利益的行为，乙方应立即改正，并承担因此给业主造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，业主委员会执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）