未收房没签物业合同

PAGE未收房没签物业合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋尚未办理收房手续，且双方未签订物业合同，为明确双方在物业服务期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方所购房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业管理区域四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯前室、停车场等公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.6其他服务事项，包括但不限于通知业主有关物业管理的事项、组织开展社区文化活动等。第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，以及本协议约定的内容，提供优质、高效的物业服务。3.2乙方应建立健全物业服务质量考核制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并向甲方公布考核结果。3.3乙方应接受甲方及业主委员会的监督，对于甲方及业主委员会提出的意见和建议，应及时整改落实。第四条物业服务费用4.1鉴于甲方未收房且未签订物业合同，在本协议履行期间，甲方暂不支付物业服务费用。4.2待甲方办理收房手续并签订物业合同后，按照物业合同约定的标准支付物业服务费用。物业合同约定的物业服务费用标准不得低于本协议约定的服务标准对应的费用水平。4.3物业服务费用的支付方式、支付时间等具体事项，按照物业合同的约定执行。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本协议约定及物业合同约定，配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助管理等。5.1.3在未办理收房手续前，有权要求乙方按照本协议约定的服务标准提供物业服务。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定及物业合同约定，收取物业服务费用及其他相关费用。5.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，提供物业服务，确保物业管理区域内的环境卫生、公共秩序等符合相关要求。5.2.3建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料等。5.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2.5接受甲方及业主委员会的监督，对于甲方及业主委员会提出的问题，应及时处理并反馈处理结果。5.2.6未经甲方书面同意，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。5.2.7因维修、养护等需要，临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当及时恢复原状。造成损失的，应当承担赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。6.2甲方应配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的维护工作，不得妨碍乙方的正常维护作业。6.3乙方发现甲方违反本协议约定或物业使用规定的行为，有权要求甲方改正。甲方拒不改正的，乙方有权采取必要措施制止，并及时报告相关部门。6.4物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照国家及地方相关规定执行。属于全体业主共有的，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议约定，未配合乙方开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方违反本协议约定，未按照服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的相关费用（如有），同时乙方应按照物业合同约定的违约责任承担方式向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自改变物业管理区域内公共设施设备用途、擅自占用或挖掘道路场地等，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4任何一方违反本协议约定，应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方办理收房手续并签订物业合同之日止。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律