未交房就签物业合同

PAGE未交房就签物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方所购房屋尚未交付，但双方基于对未来物业服务的预期及相关约定，经友好协商，就乙方提前签订物业合同事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确在房屋未交付期间，甲乙双方关于物业服务的权利义务关系，为未来房屋交付后的物业服务提供前期框架性约定，保障双方的合法权益。二、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的绝对保证责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.其他约定的服务事项，包括但不限于[列举其他具体服务事项]。（二）物业服务标准1.物业共用部位维修养护应达到国家及地方相关标准和规范要求，保持外观完好、结构安全。2.物业共用设施设备运行应正常，维修养护及时，确保使用功能。例如，电梯应定期维护保养，保证运行安全、平稳；消防设施应随时处于可正常使用状态等。3.环境卫生管理应做到清洁卫生，无明显杂物堆积；垃圾应日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.公共秩序维护应制定合理的巡逻制度，做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况。5.物业装饰装修管理服务应严格按照相关规定进行审核和监督，确保装修活动不影响房屋安全和其他业主正常生活。6.其他服务事项应按照双方约定的具体标准执行，包括但不限于[列举其他服务事项的具体标准]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用的计算依据为乙方所购房屋的建筑面积，具体面积以房屋买卖合同约定为准。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首次物业服务费用，金额为[具体金额]元。2.此后，乙方应于每月[具体日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月物业服务费用。3.甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向乙方提供正规发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对乙方违反本合同约定或物业管理相关规定的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正。根据实际情况和需要，制定和调整物业管理区域内的各项管理制度，但应提前通知乙方。法律、法规及本合同赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。接受乙方及业主委员会的监督，对提出的意见和建议及时整改。协助乙方办理房屋交付手续，提供必要的协助和服务。法律、法规及本合同规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，对服务质量不满意的，有权要求甲方改进。查阅甲方公开的物业服务档案资料。参加业主大会，行使业主权利，监督业主委员会的工作。法律、法规及本合同赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本合同约定及物业管理相关规定，配合甲方的物业服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向甲方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题，并协助甲方进行维修和处理。法律、法规及本合同规定的其他义务。五、房屋交付相关事宜（一）交付通知1.甲方应在房屋具备交付条件前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知内容应包括交付时间、地点、所需资料等。2.乙方应在收到交付通知后[X]日内，按照甲方要求办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动放弃相关权益，由此产生的一切后果由乙方自行承担。（二）交付标准1.房屋交付时应符合国家及地方相关标准和规范要求，以及房屋买卖合同约定的交付条件。2.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（三）交付验收1.乙方在办理房屋交付手续时，有权对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时向甲方提出书面异议。2.甲方应在收到乙方书面异议后[X]日内，对问题进行核实并整改。整改完成后，应再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付标准。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，及时调整合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的时间、方式等相关事宜。2.如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，且逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行合同义务，直至达到合同约定的服务标准。2.如甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方恢复原状。甲方应承担由此给乙方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方因此多支付的费用、利息损失等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方仍应支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.如乙方违反本合同约定或物业管理相关规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、恢复原状费用等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交付后[X]日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双