期房商品房交易合同

PAGE期房商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方开发建设[项目名称]商品房，乙方有意购买该项目中的期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[项目具体地址]，[具体楼号、单元号、房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准。误差范围按照国家及地方相关规定执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[X]元，房屋总价款为人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。第一期房款：乙方应在[具体日期1]前支付人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。第二期房款：乙方应在[具体日期2]前支付人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。第三期房款：乙方应在房屋交付前[X]日内支付剩余房款人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款相关手续。乙方应确保贷款申请能够获批，如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。贷款金额以银行最终审批为准，乙方应在房屋交付前[X]日内支付首付款与贷款金额之和与房屋总价款的差额部分。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。本合同约定的其他交付条件。3.交付手续甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如乙方认为房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在房屋交付之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内进行核实并予以处理。如乙方未在规定期限内提出异议，视为该房屋已符合本合同约定的交付条件。四、房屋产权登记1.产权登记时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。2.办理费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因乙方原因导致登记延迟或无法登记的除外。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋的违约责任。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题导致的装修损失、租金损失、修复费用等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方提出要求后的[X]日内完成产权登记手续，并承担因延迟办理登记手续给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售给他人。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。如乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋空置导致的租金损失、重新销售房屋的差价损失等。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理贷款手续或未按照银行要求提供相关资料，导致贷款申请未获批或获批额度不足的，乙方应按照本合同约定的付款方式补足差额部分，并承担因贷款问题给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、户型图、装修标准、配套设施清