更改二手房交易合同

PAGE更改二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原合同日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就更改二手房交易合同相关事宜达成如下协议：一、更改原因及背景双方经协商一致，确认更改二手房交易合同的原因是[详细说明更改原因，如因市场价格波动、房屋状况发现新问题、双方协商变更交易条件等]。此更改是在双方自愿、平等、公平的基础上进行的，旨在确保交易更加符合双方的意愿和实际情况。二、更改内容（一）房屋价格原合同中约定的房屋成交价格为人民币[X]元，现双方协商将房屋价格变更为人民币[Y]元。（二）付款方式1.原合同约定的付款方式为[具体原付款方式，如一次性付款、分期付款方式及各阶段金额和时间节点]，现变更为[新付款方式，如一次性付款、分期付款方式及各阶段金额和时间节点]。2.若乙方选择分期付款，具体如下：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[Z1]元作为定金。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[Z2]元。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[Z3]元。（三）房屋交付时间原合同约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现变更为[新交付时间]。甲方应在新交付时间前确保房屋腾空，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。（四）房屋附属设施及装修1.原合同约定房屋附属设施及装修情况为[原附属设施及装修描述]，现经双方重新确认，房屋附属设施及装修情况变更为[新附属设施及装修描述]。2.对于变更后的房屋附属设施及装修，双方确认其现状符合本协议约定，甲方应保证交付的房屋附属设施及装修无损坏、无质量问题。（五）违约责任条款1.原合同中关于违约责任的条款部分内容如下：[列举原违约责任条款部分内容]，现对违约责任条款进行如下更改：若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[Y%]向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[Y%]向甲方支付违约金。2.除上述更改内容外，原合同中其他关于违约责任的条款仍然有效，但如有冲突，以本协议更改后的违约责任条款为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对出售的房屋拥有合法产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并保证房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。3.甲方应在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并保证交付给乙方的房屋不存在欠费情况。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。在办理过户过程中，甲方应秉持勤勉尽责的态度，积极配合乙方，确保过户手续顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的条件。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。乙方应严格遵守合同约定，如未按时支付，应按照违约责任条款承担相应责任。3.乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照约定进行整改或承担相应责任。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。四、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原二手房交易合同的补充和更改，与原合同不一致的地方，以本协议为准。本协议未涉及的原合同其他条款仍然有效。3.本协议未尽事宜，可由双