无中介房子交易合同

PAGE无中介房子交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就无中介情况下的房屋交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋权属证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。1.3该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方另有约定的除外。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为房屋成交价格的[X]%。2.2.3剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定承担违约责任。2.2.4在银行贷款发放至双方共同监管账户后，双方应在[X]日内办理房屋产权过户手续及房屋交接手续。三、定金条款3.1乙方支付的定金在合同履行过程中具有以下效力：3.1.1若乙方按照本合同约定履行付款及相关义务，定金可冲抵购房款。3.1.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房屋产权过户4.1双方应在本合同约定的时间内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由双方按照国家及地方相关规定各自承担。4.2甲方应确保所提供的办理产权过户手续的资料真实、合法、有效，并积极配合乙方办理相关手续。因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求提供必要的资料，并按时缴纳相关税费。因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、房屋交付5.1甲方应在收到全部购房款（或银行贷款足额发放至双方共同监管账户）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。5.2房屋交付时应满足以下条件：5.2.1房屋保持原有结构及设施设备完好，无损坏、渗漏等质量问题。5.2.2甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。5.2.3甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。5.3若房屋交付时不符合上述条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改至符合条件，并承担因整改而产生的费用。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。六、税费承担6.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担在房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。七、违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、办理产权过户手续、提供真实有效的产权资料等，甲方应承担以下违约责任：7.1.1每逾期一日，按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购买该房屋而支出的其他合理费用等。7.1.2若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付定金、首付款、贷款差额部分，按时办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：7.2.1每逾期一日，按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌造成的差价损失、甲方为履行本合同而支出的其他合理费用等。7.2.2若乙方未按照约定支付购房款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应按照银行要求及时补足差额部分，并承担因此产生的利息及其他费用。7.3任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方因追究违约责任而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、保密条款8.1双方应对在房屋交易过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本