新老物业物业合同

PAGE新老物业物业合同甲方（原物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方原服务于[物业项目名称]的物业管理服务，现经甲乙双方友好协商，就甲方将该物业项目的物业管理服务工作移交给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业合同：一、物业项目基本情况物业名称：[物业项目名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[具体面积]二、移交范围及内容1.物业共用部位及设施设备包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。甲方应确保上述共用部位及设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供详细的设备清单及维护记录。2.物业档案资料涵盖物业规划设计资料、建设工程竣工验收资料、业主及物业使用人资料、物业承接查验资料、物业服务活动中形成的文件和记录等。甲方应在合同签订后的[X]个工作日内，将完整的物业档案资料移交给乙方，并协助乙方进行档案资料的整理和归档工作。3.物业服务事项交接包括但不限于日常保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、车辆管理等服务工作的交接。甲方应向乙方详细介绍各项服务工作的流程、标准及现状，并安排相关人员进行现场指导，确保乙方能够顺利承接物业服务工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付物业交接费用。有权对乙方的物业交接工作进行监督和检查。2.义务按照本合同约定，全面、及时、准确地向乙方移交物业相关资料和资产。在移交过程中，应如实向乙方告知物业项目的历史情况、存在的问题及解决方案等信息。协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，包括但不限于与业主及相关部门的沟通协调等。对移交的物业共用部位及设施设备承担质量保证责任，在交接后的[X]个月内，如因甲方移交前的原因导致出现质量问题，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行移交义务。有权对甲方移交的资料和资产进行审核和查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付物业交接费用。在接收物业后，应按照法律法规及行业规范，及时开展物业管理服务工作，保障物业的正常使用和运行。对甲方移交的资料和资产进行妥善保管和使用，不得擅自泄露或用于与本物业项目无关的其他用途。四、物业交接费用及支付方式1.物业交接费用经双方协商确定，乙方应向甲方支付物业交接费用共计人民币[X]元。该费用包括但不限于甲方在物业交接过程中产生的人员安置费用、资料整理费用、设施设备调试费用等。2.支付方式乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付物业交接费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在完成物业交接手续，并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余的物业交接费用，即人民币[X]元。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。五、物业承接查验1.查验时间乙方应在接收物业后的[X]个工作日内，组织相关专业人员对甲方移交的物业共用部位及设施设备进行承接查验。2.查验标准承接查验应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准进行。如发现问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到查验标准。3.查验结果处理经查验合格的，双方应签署物业承接查验协议；如存在不合格项，甲方应负责整改，整改完成后再次进行查验，直至合格。如因甲方原因导致物业无法通过承接查验，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、内容和标准向乙方移交物业相关资料、资产或协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照物业交接费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照物业交接费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业交接费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的物业交接费用及违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签