新民法典物业合同

PAGE新民法典物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：______________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：______________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集等。4.绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.按照相关规定和约定做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，对安全事故承担相应的责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。7.其他服务内容：[如有其他特殊服务，详细列举]服务标准应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：1.房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无异味。4.绿化美观，生长良好，无明显病虫害。5.公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。3.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.如因甲方原因导致乙方提供的物业服务工作量增加或服务成本上升，乙方有权要求甲方调整物业服务费用标准，甲方应根据实际情况予以调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，遵守物业管理规定。5.不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。6.因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责，确保服务质量。3.应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.应妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私。5.因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因暂停服务给甲方造成损失的，乙方不承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖