海南商品房交易合同

PAGE海南商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于海南省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房坐落于海南省[具体地点]，具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]，不动产权证书号为[证书号]。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、商品房交付条件与交付手续3.1该商品房交付时应当符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.2甲方应当在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方有权按照本合同约定收取相关费用，并承担因乙方未及时办理交付手续而产生的风险。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，如因房屋测绘机构实测面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并自乙方付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息。乙方不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比计算公式为：面积误差比=[（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积]×100%五、质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准和规定，对该商品房的建筑工程质量负责。该商品房的质量保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。5.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。5.3该商品房的具体保修内容和保修期限见本合同附件三《住宅质量保证书》。甲方应在该商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。六、装饰装修及设备标准6.1该商品房的装饰装修及设备标准见本合同附件四。甲方交付的商品房应当符合附件四约定的标准。6.2乙方对装饰装修及设备标准有特殊要求的，双方可以在附件四中另行约定。如甲方交付的商品房不符合附件四约定的标准，乙方有权要求甲方按照约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。七、产权登记7.1甲方应当在该商品房交付使用之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记。7.2乙方应当在收到甲方办理房屋所有权转移登记通知之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记，乙方应承担违约责任。7.3因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权首次登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记的，甲方应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应当自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日计算向乙方支付全部已付房价款万分之一的违约金。八、物业管理8.1该商品房所在小区的物业服务企业由[具体企业名称]提供，物业服务内容及标准见本合同附件五。8.2乙方应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。8.3甲方应协助乙方与物业服务企业办理物业服务交接手续，并提供必要的资料和信息。如因甲方原因导致物业服务交接延迟或出现问题，甲方应承担相应责任。九、违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向乙方支付全部已付房价款万分之一的违约金。9.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰装修及设备标准的，甲方应按照本合同约定承担整改责任或赔偿责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。9.1.3甲方违反本合同约定，未按时办理房屋所有权首次登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记的，应按照本合同第7.3条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，应当按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。9.2.2乙方擅自变更房屋用途、结构、设备位置或进行不当装修等，影响房屋质量或正常使用的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的全部损失。9.2.3乙方违反本合同约定，未按时办理房屋所有权转移登记所需手续或提供相关资料的，应按照本合同第7.2条的约定承担违约责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项11.1[具体约定事