新小区物业合同

PAGE新小区物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，依法代表小区业主行使权利；乙方为具有专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一章总则第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业地址：[小区具体地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]1.4占地面积：[具体面积]平方米1.5建筑面积：[具体面积]平方米第二条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，规范乙方的物业管理行为，保障小区物业的正常使用和维护，为业主创造安全、舒适、整洁的居住和生活环境。第二章服务内容与标准第三条物业服务内容3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。3.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。3.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。3.5公共绿化的养护和管理。3.6车辆停放管理。3.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。3.8物业档案资料管理。3.9法律法规规定的其他物业管理服务事项以及双方约定的其他特约服务事项（如有）。第四条服务标准4.1房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。4.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全使用。4.3公共环境卫生达到国家规定的卫生标准，垃圾日产日清。4.4公共绿化养护良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[具体比例]。4.5车辆停放有序，交通标识清晰。4.6公共秩序维护措施有效，小区内无重大安全事故发生。4.7物业档案资料齐全、规范，妥善保管。第三章服务费用及支付第五条物业服务费用标准及构成5.1物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。5.2物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。第六条费用支付方式6.1业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：6.1.1按月支付：业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。6.1.2按季支付：业主应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。6.1.3按年支付：业主应在每年[具体日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定账户。6.2甲方应协助乙方督促业主按时支付物业服务费用。第七条费用调整机制7.1在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方及业主的情况下，提出物业服务费用调整方案。7.2物业服务费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，经甲方及业主大会（或业主代表大会）审议通过后执行。第四章双方权利义务第八条甲方权利义务8.1权利8.1.1监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。8.1.2查阅乙方的物业管理服务档案资料。8.1.3代表业主大会（或业主代表大会）对乙方的服务质量进行考核评估。8.1.4法律法规赋予业主委员会的其他权利。8.2义务8.2.1向业主宣传物业管理相关法律法规和政策，协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费用。8.2.2配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。8.2.3及时向乙方传达业主的意见和需求，协调解决物业管理服务中的矛盾和问题。8.2.4按照法律法规和本合同约定，履行业主委员会的职责。第九条乙方权利义务9.1权利9.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。9.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。9.1.3根据本合同约定使用物业管理用房及相关设施设备。9.1.4法律法规赋予物业管理公司的其他权利。9.2义务9.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。9.2.2定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核。9.2.3建立健全物业管理服务档案资料，妥善保管。9.2.4加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务水平。9.2.5合理使用物业服务费用，不得挪作他用。9.2.6协助甲方做好小区的精神文明建设和社区文化活动。9.2.7按照法律法规和本合同约定，履行物业管理公司的职责。第五章物业专项维修资金第十条物业专项维修资金的缴存10.1业主应按照法律法规规定缴存物业专项维修资金。10.2物业专项维修资金由乙方负责代管，设立专门账户，专款专用。第十一条物业专项维修资金的使用11.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应当使用物业专项维修资金。11.2使用物业专项维修资金时，乙方应按照相关规定制定维修方案，经甲方审核同意后实施。11.3维修费用结算后，乙方应及时向甲方提供费用清单和结算报告。第十二条物业专项维修资金的续筹12.1当物业专项维修资金余额不足时，乙方应及时通知甲方，由甲方组织业主按照法律法规规定续筹。12.2续筹的物业专项维修资金应及时缴存至代管账户。第六章违约责任第十三条甲方违约责任13.1若甲方未按照本合同约定协助乙方督促业主支付物业服务费用，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。13.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成其他损失的，应按照实际损失进行赔偿。第十四条乙方违约责任14.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方或业主提出整改意见后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。14.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用总额的[X%]向甲方支付违约金。14.3若乙方未妥善保管物业专项维修资金，导致资金损失的，乙方应承担全部赔偿责任。14.4若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成其他损失的，应按照实际损失进行赔偿。第十五条双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。第七章合同变更与解除第十六条合同变更16.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款。第十七条合同解除17.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规规定办理相关手续。17.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照法律法规规定承担相应的责任。17.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任。第八章争议解决第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他条款第十九条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十条合同份数本合同一式[X]份，甲乙双