新商品房交易合同

PAGE新商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的新商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的户型为[户型描述]，朝向为[朝向]，结构为[结构类型]，层高为[X]米。1.4该商品房为[装修情况，如毛坯房、精装修等]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.2该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给甲方。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付不低于购房款[X]%的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。3.2甲方应在收到乙方每笔付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误，但甲方应在发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，但法律法规另有规定的除外。（4）该商品房的质量符合国家和地方现行的有关工程质量的强制性标准及本合同约定。5.2甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险和责任由乙方承担。第六条交接6.1商品房达到交付条件后，双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方应当在合同约定的交付日期前，将符合交付条件的商品房钥匙等相关物品交付给乙方。6.3乙方验收该商品房后认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。6.4该商品房交付时，甲方应向乙方提供该商品房的实测面积数据及相关资料。双方对实测面积与合同约定面积的差异处理方式按照本合同第七条执行。第七条面积差异处理7.1该商品房交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[具体方式]种方式处理：（1）双方自行约定：实测面积与合同约定面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出[X]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由乙方补足；超出[X]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[X]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（2）按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）双方自行约定：甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条执行：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。8.2乙方委托甲方办理房屋权属证书的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付办理权属证书所需费用。甲方应在收到费用后[X]日内，按照相关规定为乙方办理房屋权属证书。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限的，保修期不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限。9.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于因甲方原因造成的延误，甲方应承担相应的责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同第四条规定的期限将该商品房交付给乙方，逾期在[X]日以内的，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定的条件交付该商品房，应当承担违约责任。乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付该商品房，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。（3）甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定承担违约责任。10.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同第三条规定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同第三条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定的时间办理交付手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方放弃该商品房的购买权，甲方有权另行处置该商品房，乙方已支付的款项不予退还。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件[具体编号]