收房物业合同

PAGE收房物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已购买位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并即将办理收房手续，为明确双方在房屋交付及物业服务过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋的具体位置为[详细地址]，所属小区名称为[小区名称]。第二条收房事宜2.1甲方应按照开发商通知的收房时间及地点办理收房手续。收房时，甲方应携带本人身份证、购房合同等相关文件。2.2乙方应在收房现场协助甲方办理相关手续，并对房屋的基本情况进行初步查验，包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施等。2.3如甲方在收房过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时向开发商提出书面异议，并要求开发商限期整改。乙方应积极配合甲方与开发商沟通协调，督促开发商尽快解决问题。第三条物业服务内容3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。3.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。但乙方不承担对甲方人身、财产的保管及保险责任。3.5绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。3.6物业服务区域内的相关配套服务，包括但不限于物业服务用房的管理、物业服务档案资料的管理等。第四条物业服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：4.1.1房屋建筑共用部位的维修养护及时，外观完好整洁，无明显损坏、渗漏等情况。4.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.1.4公共秩序维护良好，值班、巡逻制度落实，车辆停放有序。4.1.5绿化养护到位，花草树木生长良好，景观美观。4.2乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主委员会的监督检查。如甲方及业主委员会发现乙方的服务质量不符合约定标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到通知后[X]日内制定整改措施，并在[X]日内完成整改。第五条物业服务费用5.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。5.2物业服务费用的支付方式为[现金/银行转账/其他]，甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并要求甲方支付欠费及违约金。5.4乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方提供合法有效的物业服务发票。第六条专项维修资金6.1专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等项目。6.2乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方及业主委员会的监督。6.3专项维修资金的使用应按照相关规定履行审批手续，经业主大会或业主委员会同意后，由乙方负责组织实施。第七条停车管理7.1小区内的停车管理由乙方负责，乙方应合理规划停车位，确保车辆停放有序。7.2甲方如需在小区内停放车辆，应按照乙方的规定办理停车手续，并缴纳停车费用。停车费用的标准为[具体标准]。7.3乙方应保障小区内停车区域的安全，对车辆的停放安全负责。但如因甲方自身原因导致车辆损坏或丢失，乙方不承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权按照欠费金额的[X%]扣除当月的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜。9.3如甲方转让该房屋，应提前通知乙方，并告知受让方本合同的相关内容。受让方应继续履行本合同约定的甲方义务。9.4经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，自协议生效之日起，本合同终止。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议