昆明前期物业合同

PAGE昆明前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并将该项目的前期物业管理服务委托给乙方，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间照明、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通秩序良好。6.公共秩序维护措施到位，确保小区安全。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准的调整：物业服务费用标准根据市场行情及实际服务成本等因素，原则上每[X]年调整一次。调整时，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后执行。（二）费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付方式，如按月/季/半年支付，详细说明支付时间节点]2.甲方应在每次支付物业服务费用前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。（三）其他费用1.除物业服务费用外，甲方应承担以下费用：[列举甲方需单独承担的费用项目，如水电费、维修改造费用等，并说明承担方式和标准]2.乙方应承担以下费用：[列举乙方需单独承担的费用项目，并说明承担方式和标准]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（）有权了解乙方物业服务费用的收支情况。（）法律法规规定的其他权利。2.义务（）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。（）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。（）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件以及业主名册等。（）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（）按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。（）根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施。（）要求甲方协助做好物业服务工作。（）法律法规规定的其他权利。2.义务（）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。（）遵守法律法规的规定，依法经营，诚实守信，接受业主和甲方的监督。（）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的查询。（）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。（）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。（）法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，与甲方共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。3.双方应按照相关法律法规及行业标准的规定，填写物业承接查验记录，明确双方的权利义务。4.物业承接查验合格后，甲方应将物业移交给乙方管理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的（含[X]日），乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付相应款项及违约金为止。因乙方暂停物业服务给甲方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反法律法规的规定，损害甲方或业主合法权益的，应承担相应的法律责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同