杭州房产交易合同

PAGE杭州房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于杭州市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。2.该房产附带车库/车位[具体数量]个，位于[车库/车位具体位置]。3.该房产相关附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]，附属设施设备清单见本合同附件一。二、房产价格及付款方式1.房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于该房产本身及附属设施设备、相关权益等全部价值，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体付款时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款审批结果后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方选择一次性付款，则乙方应在[具体一次性付款时间]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任1.乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，根据不同情况按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行付款义务及其他各项义务，定金可冲抵购房款。若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。2.除定金罚则外，若一方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）四、房产交付1.甲方应在[具体交付时间]前，将该房产及附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》（见附件二）。2.房产交付时，该房产应保持原有结构完整，无重大质量问题，附属设施设备应能正常使用。甲方应保证交付的房产及附属设施设备符合国家及地方相关标准和规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.甲方应在房产交付前，结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并提供相关缴费凭证。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向杭州市房产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后及时配合办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房产管理部门的要求，及时提交相关资料，并缴纳应承担的税费。如因乙方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑质量标准。如乙方在接收房产后发现质量问题，应在发现问题之日起[X]个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修，并承担维修费用。2.对于该房产的主体结构质量问题，在合理使用年限内，甲方应承担终身保修责任。对于其他非主体结构质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任，保修期限自房产交付之日起计算，具体保修期限如下：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。3.因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.除本合同其他条款另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付房产的，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续或提供相关资料的，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方定金，并要求乙方按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更付款方式或拒绝按照约定支付购房款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房产或在接收房产后擅自改变房产用途、结构等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力