按揭房全款交易合同

PAGE按揭房全款交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意以全款方式购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：一、房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产不动产权证书号为：[证书编号]。3.该房产目前处于按揭状态，贷款银行：[银行名称]，剩余贷款金额：[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。二、交易价格及付款方式1.甲乙双方商定，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方提前还清该房产的银行按揭贷款，并办理完成房屋产权解押手续后，乙方应在[具体日期]将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、定金条款1.甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法履行的，应双倍返还定金给乙方。2.如乙方未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法履行的，无权要求甲方返还定金。四、甲方义务1.甲方应保证该房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和处置该房产的瑕疵。甲方应向乙方如实披露该房产的所有信息，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或不实陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.甲方应按照银行要求，按时足额偿还该房产的按揭贷款，确保在本合同约定的时间内提前还清全部贷款，并办理完成房屋产权解押手续。如因甲方原因导致未能按时还款或无法提前还清贷款、办理解押手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。但因甲方原因导致增加乙方应承担税费的，甲方应承担相应费用。五、乙方义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款及定金。如乙方未能按时足额支付，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方应在甲方办理完成房屋产权解押手续后，积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。六、过户及产权转移1.在甲方提前还清银行按揭贷款并办理完成房屋产权解押手续后，双方应共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的时间按照不动产登记部门的规定执行，但双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.自本合同生效且乙方支付全部购房款后，该房产的所有权即转移至乙方名下。甲方应在过户手续办理完成后[X]个工作日内，将该房产的相关资料（包括但不限于不动产权证书、购房合同等）交付给乙方。七、房屋交付1.甲方应在过户手续办理完成且收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电等，如有）完好无损，能够正常使用。2.乙方应在接收房产时对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时通知甲方。如因甲方原因导致交付的房产存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时提前还清贷款、办理解押手续、配合过户或交付房产等，每逾期一天，应按照该房产交易价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或配合过户等，每逾期一天，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等