按揭房买卖交易合同

PAGE按揭房买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一套正在按揭的房产（以下简称“该房产”），买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该按揭房买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产所附着的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房产目前处于按揭状态，贷款银行是[银行名称]，贷款余额为[X]元，剩余贷款期限为[X]个月，每月还款金额为[X]元。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下付款方式：2.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2银行贷款：买受人应在支付首付款后，积极配合出卖人办理银行贷款手续。如买受人贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接支付给出卖人，用于清偿该房产的按揭贷款及支付剩余购房款。如买受人贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如买受人未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第四条交房时间及条件4.1出卖人应在收到全部购房款（包括银行贷款）之日起[X]日内，将该房产交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1该房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2.2该房产经综合验收合格（如无需综合验收，则以相关部门认可的验收合格为准）。4.2.3该房产的附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关标准。第五条产权过户5.1出卖人应在该房产具备办理产权过户条件之日起[X]日内，积极协助买受人办理产权过户手续，将该房产的所有权转移至买受人名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因出卖人原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。5.3在办理产权过户手续过程中，如需要买受人提供相关资料或配合办理相关手续，买受人应予以积极配合。第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2出卖人应保证该房产的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因出卖人原因导致该房产存在上述问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。6.1.3出卖人应如实告知买受人该房产的按揭情况、房屋质量、使用状况等相关信息。6.1.4出卖人应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助买受人办理产权过户手续。6.1.5出卖人应在交付房产前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用。6.2买受人的权利和义务6.2.1买受人有权按照本合同约定取得该房产的所有权。6.2.2买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2.3买受人应在办理产权过户手续过程中积极配合出卖人提供相关资料和办理相关手续。6.2.4买受人应按照合同约定接收房产，并承担接收房产后的相关费用和风险。第七条违约责任7.1如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金，买受人应按照合同成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。7.2如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。7.3如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的