授权物业服务合同

PAGE授权物业服务合同甲方（授权方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业相关权益，为规范物业服务行为，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方授权乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：物业位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼/其他，具体类型]3.建筑面积：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米等（如有不同物业类型，分别列出）。二、授权服务内容1.综合管理服务负责物业区域内的日常管理，包括但不限于人员出入管理、车辆停放管理等。制定并执行各项管理制度，确保物业区域的安全与秩序。定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与互动，营造良好的居住/办公氛围。2.房屋及共用部位、共用设施设备维护管理对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、养护，及时发现并处理各类损坏问题。负责共用部位如楼道、屋顶、外立面等的清洁、修缮工作，确保其完好无损、整洁美观。对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统等进行定期维护保养，保证其正常运行，符合安全标准。3.环境卫生服务每日定时清扫物业区域内的公共区域，包括道路、绿化带、停车场等，及时清运垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障业主的健康与安全。4.绿化养护服务对物业区域内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增添绿化景观效果。5.安全防范服务实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装并维护监控系统、门禁系统等安全防范设施设备，确保物业区域的安全。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类治安案件。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单及技术资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主对物业服务提出的意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的资料和支持。2.义务按照国家和地方有关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。对物业服务中存在的问题及时整改，不断提高物业服务质量。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月（如有不同物业类型，分别列出收费标准）。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整理由。甲方应在接到通知后[答复期限]内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在服务期限内，如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因导致物业服务费用确需调整的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并提供相关证明材料。2.甲方应在接到通知后[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照协商结果调整物业服务费用标准；如协商不成，可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同所支出的费用、因甲方违约导致的乙方预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合国家和地方有关法律法规、行业规范及本合同约定的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或第三方的直接损失、间接损失、因乙方违约导致的维权费用等。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行，且双方无法就变更合同内容达成一致意见的，本合同可以解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。