按揭房子交易合同

PAGE按揭房子交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的按揭房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该按揭房子的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附带车库/车位[具体情况]。3.该房产目前处于按揭状态，贷款银行：[银行名称]，贷款余额：人民币[X]元，剩余贷款期限：[X]个月。二、房屋价格及付款方式1.该房产交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方于[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方通过银行按揭贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行通知的期限内，以现金方式补足购房款差额。3.甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方于[合同签订日期]签订本按揭房子交易合同。2.定金支付：乙方应在合同签订之日起[X]个工作日内支付定金。3.首付款支付：乙方应按照约定时间支付首付款。4.贷款申请：乙方应在合同签订后[X]个工作日内提交贷款申请资料。5.贷款审批：贷款银行应在收到乙方完整申请资料后[X]个工作日内完成审批（如遇特殊情况，审批时间相应顺延，但银行应及时通知双方）。6.房产过户：在贷款审批通过后，双方应在[具体日期2]前共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房产过户手续。办理过户手续所需费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的部分]承担。7.房屋交接：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后，双方应在[具体日期3]前进行房屋交接。交接时，甲方应保证房屋内原有设施设备完好、能正常使用，结清房屋交接前的物业费、水电费等各项费用。乙方应查验房屋及附属设施设备的状况，如无异议，签署房屋交接确认书。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.甲方应积极配合乙方办理贷款审批、房产过户及房屋交接等相关手续，提供真实、准确、完整的资料，并按照相关部门要求签署必要的文件。4.甲方应在房屋交接前，负责处理该房产的物业管理、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保交接时无欠费情况。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，确保该房产交易顺利进行。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付款项，如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.乙方应积极配合甲方及贷款银行办理相关手续，提供真实、准确、完整的贷款申请资料。如因乙方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实导致贷款审批不通过或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定及时办理银行按揭贷款手续，并确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。五、银行按揭贷款相关事宜1.乙方应自行选择贷款银行，并按照银行要求办理贷款申请手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在银行通知的期限内，以现金方式补足购房款差额。2.甲方应协助乙方办理与银行按揭贷款相关的手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方未能按时偿还银行贷款，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应向甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方代为偿还的贷款本息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房产交易价格[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可