接老物业合同

PAGE接老物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与原物业服务企业签订的物业合同即将到期，为确保物业服务的平稳过渡与持续有效开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方承接老物业合同相关事宜达成如下协议：第一条合同承接概述1.1甲方有意承接原物业合同项下的权利与义务，乙方同意按照本协议约定协助甲方完成承接工作。1.2本协议所称老物业合同，指甲方与原物业服务企业签订的[具体物业合同名称]，合同编号为[合同编号]，其有效期自[起始日期]至[结束日期]。第二条承接内容2.1物业服务区域本物业合同所涉及的物业服务区域为[详细描述物业服务区域范围，包括小区名称、具体坐落位置、占地面积、建筑面积等]。2.2服务内容2.2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.2.3环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.2.5装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人装饰装修房屋的申请登记、审核及现场监督检查。2.2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案等。2.3服务标准乙方应按照原物业合同约定的服务标准提供物业服务，具体服务标准如下：2.3.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；房屋维修及时，小修不过夜，中修连续作业不超过[X]天，大修根据实际情况尽快完成。2.3.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，完好率不低于[X]%。2.3.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍。2.3.4公共秩序良好，门岗24小时值班，巡逻定时定点，无重大安全事故发生。2.3.5装饰装修管理规范，对违规行为及时制止并上报。2.3.6物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条承接流程3.1资料交接3.1.1原物业服务企业应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方移交物业档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案、物业服务记录等。资料应真实、完整、有效。3.1.2甲方有权对移交的资料进行审查，如发现资料缺失或不符合要求，原物业服务企业应在接到通知后[X]个工作日内补充或更正。3.2设施设备交接3.2.1原物业服务企业应在本协议签订后[X]个工作日内，组织甲方对物业共用设施设备进行现场查验，双方共同填写设施设备交接清单【清单格式见附件一】。3.2.2设施设备交接时，应确保设备运行正常、性能良好，具备完整的维修保养记录。对于存在故障或需要维修的设备，原物业服务企业应在交接前进行维修或说明情况，并提供相应的维修计划。3.3人员交接3.3.1原物业服务企业应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供在职物业服务人员名单【名单格式见附件二】，包括姓名、岗位、联系方式等。3.3.2甲方有权根据实际情况决定是否留用原物业服务人员。如需留用，原物业服务企业应协助甲方办理相关手续；如不需要留用，原物业服务企业应负责妥善处理人员安置问题，确保不影响物业服务的正常开展。3.4费用结算3.4.1原物业服务企业应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供截至合同到期日的物业服务费用结算清单【清单格式见附件三】，包括已收取的费用、未收取的费用、应支付的费用等明细。3.4.2甲方应在收到结算清单后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照结算清单支付相应费用；如有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，对乙方的服务质量进行监督检查。4.1.2按照本协议约定支付物业服务费用。4.1.3协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持与配合，包括但不限于提供物业服务用房、协调业主关系等。4.1.4不得干涉乙方的正常物业服务活动，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.2.2按照本协议约定及原物业合同标准提供物业服务，勤勉尽责履行各项义务。4.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。4.2.4保守甲方及业主的商业秘密和个人隐私，不得泄露或用于任何其他非本协议约定的目的。4.2.5负责处理物业服务过程中的各类纠纷，及时化解矛盾，维护小区的和谐稳定。第五条物业服务费用5.1费用标准甲方应按照原物业合同约定的物业服务费用标准向乙方支付费用，具体标准为：[详细说明物业服务费用的计算方式、单价、总价等]。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整5.3.1在物业合同履行期间，如遇物业服务成本增加、物价上涨等因素，导致原物业服务费用标准不足以维持正常服务的，乙方有权提出费用调整申请。5.3.2乙方应在费用调整前[X]个月，向甲方提交费用调整方案，包括调整原因、调整幅度、调整依据等。甲方应在收到方案后[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，调整物业服务费用标准；如有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本协议约定及原物业合同标准提供物业服务，导致服务质量不符合要求的，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方违反本协议约定，泄露甲方或业主的商业秘密或个人隐私，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并向甲方支付违约金[具体金额]。6.2.3若乙方未按照本协议约定履行其他义务，每逾期一日，应按照本协议约定服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.1.2任何一方如需变更协议内容，应提前[X]日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本协议。7.2.2若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在物业合同到期前，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业合同约定的结束日期。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补