拆迁房现房交易合同

PAGE拆迁房现房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有一套拆迁房现房，买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该拆迁房现房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]。1.3该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电设施、门窗等]。二、房屋权属情况2.1出卖人保证对该拆迁房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.2出卖人应向买受人提供与房屋产权相关的全部证明文件，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证书（如有）等，确保买受人能够顺利办理房屋产权过户手续。三、交易价格及付款方式3.1双方约定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买受人应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X天]支付给出卖人。四、交房时间及条件4.1出卖人应在收到全部房款后的[X]日内，将房屋交付给买受人。4.2交房条件：房屋应保持现状，包括但不限于房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用。出卖人应结清交房前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。五、过户手续办理5.1出卖人应协助买受人在本合同签订后的[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。5.2办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，出卖人应承担的费用包括但不限于[列举出卖人承担的费用项目]，买受人应承担的费用包括但不限于[列举买受人承担的费用项目]。5.3如因出卖人原因导致无法在规定时间内办理过户手续，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。六、违约责任6.1若买受人未按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋交易价格的[X%]向出卖人支付违约金。6.2若出卖人未按照本合同约定的时间交房或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋交易价格的[X%]向买受人支付违约金。6.3若一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：______________