拆迁房买卖交易合同

PAGE拆迁房买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售拆迁房位于[房屋具体地址]，该房屋为[拆迁房具体性质，如集体土地上的拆迁房等]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该房屋的相关权益证书正在办理过程中，目前甲方已取得的相关文件包括但不限于[列举已取得的文件名称]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该拆迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方采取以下方式向甲方支付购房款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在该拆迁房能够办理产权过户手续且甲方协助乙方办理完过户手续当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、房屋交付及相关事项3.1甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该拆迁房交付给乙方使用。交付时，甲方应保证该房屋的现状与本合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。3.3自房屋交付之日起，该房屋的相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。但在交付日前已产生的费用由甲方承担。四、产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理该拆迁房的产权登记手续。在该拆迁房具备办理产权证书条件后，甲方应在[X]日内通知乙方，并提供办理产权登记所需的全部资料。4.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致办理产权登记手续延迟或无法办理的，由此产生的全部费用及给乙方造成的损失由甲方承担。4.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致该拆迁房在一定期限内无法办理产权登记手续，双方应协商解决。如乙方同意继续等待办理产权登记手续，甲方应在条件具备时及时协助办理；如乙方不同意等待或因无法办理产权登记手续导致合同目的无法实现，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方保证对所售拆迁房拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间、方式和条件履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权登记手续等。甲方应向乙方如实告知该拆迁房的相关情况，包括但不限于房屋的真实面积、现状、是否存在质量问题、是否存在纠纷等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方在房屋交付后，应协助乙方办理与该房屋相关的水、电、燃气、物业等过户手续。5.2乙方权利义务：乙方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。乙方应在房屋交付时按照房屋交接清单接收房屋，并妥善保管和使用该房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、装修或拆除附属设施设备。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳相关费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方违反本合同约定，导致该拆迁房无法办理产权登记手续或存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因房屋无法办理产权登记手续导致的房屋差价损失、乙方为购买该房屋所支付的其他合理费用等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、装修或拆除附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以