昆明公房交易合同

PAGE昆明公房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于昆明市[公房具体地址]的公房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该公房。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就公房交易事宜达成如下协议：一、公房基本情况1.房屋地址：昆明市[具体街道及门牌号]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/办公等具体用途]4.房屋性质：公房二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该公房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施及装修状况等。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完公房过户手续后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：剩余购房款人民币[X]元，在房屋交付且乙方验收合格后的[X]日内支付。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交完整的贷款申请资料。甲方应积极协助乙方办理贷款相关手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、交易流程及时间节点1.合同签订双方于[合同签订日期]签订本《昆明公房交易合同》，明确双方权利义务。2.产权审核甲方应在合同签订后的[X]日内，向乙方提供该公房的产权证明文件及相关资料，确保该公房产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。乙方有权对甲方提供的资料进行审核，如有疑问可要求甲方进一步说明或提供补充材料。3.过户手续办理（1）甲方应在收到乙方第一期付款（如有）后的[X]日内，向公房管理部门提交过户申请，并协助乙方办理相关过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（2）乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。4.房屋交付（1）在过户手续办理完毕且乙方支付完相应款项后（如有），甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，如房屋及附属设施设备存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。（2）房屋交付的标志为乙方实际取得房屋钥匙，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备状况等信息。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所出售的公房产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致该公房存在产权问题，影响乙方正常使用或交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。（3）甲方应按照合同约定的时间节点，积极协助乙方办理公房过户手续及房屋交付手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任。（4）甲方应如实告知乙方该公房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定办理公房过户手续及房屋交付手续。（2）乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应积极配合甲方办理过户手续及房屋交付手续，提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。（4）乙方应在房屋交付后，按照房屋的原有使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于产权瑕疵、协助办理过户手续延误、房屋交付延迟等，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于合同总金额的[X]%。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期付款、不配合办理手续等，乙方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于追款费用、律师费、诉讼费等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于合同总金额的[X]%。3.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并采取补救措施。如违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。