找不到物业合同

PAGE找不到物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方在物业相关事宜上可能存在一定的法律关系，但目前双方均无法找到原始的物业合同文本。为了明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，包括[具体楼号、单元号等详细信息]。1.2物业类型物业类型为[住宅/商业/写字楼等具体类型]。1.3建筑面积物业建筑面积为[具体面积数值]平方米。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务内容乙方应按照相关法律法规及行业惯例，为甲方提供以下物业服务，包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；公共绿化的养护和管理；维持公共秩序，包括门岗值勤、巡逻、安全监控等；交通与车辆停放秩序的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施技术资料、业主资料档案等。2.2物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，具体如下：房屋外观应保持整洁、完好，无明显损坏和污迹；共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠；公共环境卫生应达到清洁卫生标准，无异味、无垃圾堆积；公共绿化应生长良好，修剪整齐，无病虫害；公共秩序应得到有效维护，无重大安全事故发生；交通与车辆停放秩序应规范有序，无乱停乱放现象。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米物业费标准]向乙方支付物业服务费用。该费用标准包括但不限于上述第二条约定的物业服务内容及标准所需的各项费用。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[每月/每季度/每年等具体周期]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方应将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[账户名称]3.3费用调整如因物业服务成本增加、物价上涨等原因，乙方需要调整物业服务费用标准的，应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行书面回复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权查阅乙方的物业服务档案资料；有权要求乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；有权知晓物业服务费用的收支情况。4.1.2义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本协议约定收取物业服务费用；有权要求甲方配合物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。4.2.2义务按照本协议约定的物业服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；妥善保管物业档案资料；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条物业维修与更新改造5.1维修责任划分物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，由全体业主按照各自的建筑面积比例分担。甲方专有部分的维修、养护费用，由甲方自行承担。5.2维修资金管理乙方应按照相关法律法规的规定，设立物业专项维修资金账户，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。维修资金的使用应按照规定的程序进行，接受业主的监督。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供服务，乙方应及时整改，并按照本协议约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自调整物业服务内容和标准，未提前通知甲方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。第八条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日