扬州商品房交易合同

PAGE扬州商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于扬州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为扬州市[具体区域][具体街道][门牌号]。1.2该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。1.3该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.4该商品房的用途为[用途类型]，房屋性质为[性质类型]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[单价数值]元，总房价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[首付款支付期限]前支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）；在[第二期付款期限]前支付第二期房款人民币[第二期房款金额]元（大写：[大写第二期房款金额]）；在[尾款支付期限]前支付尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[放款后付款期限]内将首付款支付至甲方指定账户，同时将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[未获批付款期限]内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付期限]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，甲方应在知悉相关情况之日起[通知期限]内告知乙方。（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的，甲方应在发生之日起[通知期限]内告知乙方，并提供相关证明文件。第四条交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。交付时，该商品房应当保持原有的装修及设施设备完好，乙方有权对该商品房的装修及设施设备进行查验。4.3乙方应在接到甲方书面通知之日起[交接期限]内到甲方指定地点办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。4.4交接过程中，双方应共同对该商品房的质量、面积、装修及设施设备等进行查验。如发现问题，双方应签署书面记录，并协商确定解决方案及整改期限。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合交付条件。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[退款比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知之日起[协助期限]内，向甲方提供办理产权登记所需的相关资料，并积极协助甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》所承诺的保修范围和保修期限，承担相应的保修责任。6.2在保修期限内，甲方应及时履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3保修期限届满后，乙方可根据实际情况与甲方协商有偿维修服务。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同第三条约定的期限和条件将商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期交房期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金。（2）甲方如未按照本合同第五条约定的期限办理产权登记手续，逾期超过[逾期办证期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[违约比例]的违约金。（3）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，乙方有权要求甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同第二条约定的付款方式和期限支付房价款，逾期超过[逾期付款期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金。（2）乙方如未按照本合同第四条约定的期限办理交接手续，逾期超过[逾期交接期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金。（3）乙方擅自改变该商品房的用途或损坏该商品房的装修及设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交扬州市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]第十条附则10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执[双方持有份数]份，具有同等法律效力。1