房山学校物业合同

PAGE房山学校物业合同甲方（委托方）：名称：[房山学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[房山学校名称]，需要专业的物业管理服务；乙方为具备物业管理资质的企业，愿意为甲方提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供房山学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[房山学校名称]2.物业地址：[学校具体地址]3.物业类型：教育设施类4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑及附属设施维护1.乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆等各类房屋建筑及其附属设施进行日常巡查，每月不少于[X]次，及时发现并报告房屋及设施存在的安全隐患和损坏情况。2.对发现的一般性损坏，乙方应在接到报告后[X]小时内安排维修人员进行修复；对于影响正常使用的重大损坏，应采取临时防护措施，并在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。3.按照国家及地方相关标准，定期对房屋建筑的结构、屋面、墙面、地面、门窗等进行检查和维护，确保房屋建筑的安全性和完整性。每[X]年进行一次全面的房屋安全鉴定，并将鉴定报告提交甲方备案。（二）环境卫生管理1.乙方应保持学校内公共区域的环境卫生整洁，包括教学楼、办公楼、走廊、楼梯、卫生间、操场、校园道路等。每日定时进行清扫，至少[X]次，并及时清理垃圾和杂物。2.加强对校园内垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施的管理，定期进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，无异味、无堆积。3.在校园内合理设置垃圾分类投放点，并按照当地垃圾分类管理规定进行分类收集、运输和处理。积极开展垃圾分类宣传工作，引导师生养成良好的垃圾分类习惯。（三）绿化养护1.负责学校内绿化区域的日常养护工作，包括草坪修剪、树木整形、花卉种植与养护等。确保绿化植物生长良好，无病虫害，景观效果美观。2.定期对绿化区域进行浇水、施肥、除草、松土等养护作业，根据不同季节和植物生长需求，合理安排养护计划。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。每年至少进行[X]次绿化景观提升工作，如更换花卉品种、调整植物布局等，以提升校园绿化品质。（四）安全保卫1.制定并执行严格的安全保卫制度，建立健全安全保卫工作档案。安排专业保安人员[X]名，实行[X]小时值班制度，负责学校的门禁管理、巡逻防控等工作。2.对进入学校的人员、车辆进行严格登记和检查，严禁无关人员和车辆进入校园。对来访人员进行身份核实，并通知被访人员后方可放行。3.加强校园巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护校园安全秩序。4.配备必要的安全保卫设备和器材，如监控摄像头、报警装置、对讲机等，并确保其正常运行。定期对安全保卫设备进行检查和维护，保证设备的可靠性和有效性。（五）设施设备运行管理1.负责学校内各类设施设备的运行管理，包括供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、电梯系统等。制定设施设备操作规程和维护保养计划，确保设施设备正常运行。2.安排专业技术人员对设施设备进行日常巡检，每日不少于[X]次，及时发现并处理设施设备运行中出现的问题。对设施设备进行定期维护保养，按照规定的时间和内容进行检修、调试、润滑等工作。3.建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录、故障维修记录等。对设施设备的更新改造、报废处理等事项及时报告甲方，并按照甲方的意见进行处理。（六）其他服务1.根据学校教学活动的需要，提供必要的临时性服务，如活动场地布置、会议服务等。乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并按照甲方要求及时完成服务任务。2.协助学校做好各类大型活动的组织和保障工作，如开学典礼、运动会、文艺演出等。提前制定活动保障方案，安排足够的人员和设备，确保活动的顺利进行。3.积极配合学校做好与物业管理相关的其他工作，如协助学校进行节能减排工作、参与学校的环境整治活动等。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.上述费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付物业管理服务费用。乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月服务费用明细清单及合法有效的发票，甲方在收到乙方提供的清单和发票后[X]个工作日内进行审核，审核无误后将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在接到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况协商确定调整后的服务费用标准。2.如因学校规模扩大、服务内容增加等原因导致乙方工作量明显增加，双方应根据实际情况协商调整服务费用标准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调学校内部各部门与物业管理服务工作相关的事宜，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和支持配合。有权根据实际情况制定物业管理服务方案和工作计划，但应报甲方备案。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得从事任何损害学校利益和形象的行为。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料或支持配合，导致乙方无法正常履行合同义务并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善或工作失误，导致学校内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更合同的，双方应及时协商解决，并签订书面变更协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同履行期间，如因国家政策调整、学校规划变更等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订