承租人与物业合同

PAGE承租人与物业合同合同编号：[具体编号]甲方（承租人）：姓名：[承租人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业公司）：公司名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方有意租赁物业并接受乙方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方承租物业及乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：乙方所管理的物业位于[物业详细地址]，具体包括[详细描述物业范围，如几号楼几层等]。2.物业用途：甲方承租该物业的用途为[明确用途，如办公、居住等]。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]个月。2.租赁期满，甲方应如期交还物业。甲方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，甲方享有优先续租权。如乙方在租赁期满后继续接受甲方续租申请，则本合同自动延续，延续期限与原合同相同，但租金及其他条款可根据市场情况协商调整。三、租金及支付方式1.租金标准：甲方每月应向乙方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：甲方应在每月[X]日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至乙方指定的银行账户。按半年支付：甲方应在每半年首月[X]日前将半年租金支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[X]日前将全年租金支付至乙方指定的银行账户。3.逾期支付责任：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期租金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。四、物业服务内容1.房屋及设施设备维护：乙方负责对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备进行日常维护、保养和修缮，确保其正常使用。包括但不限于屋顶防水、墙面修补、水电线路维护、电梯运行保养等。如遇紧急情况，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。2.环境卫生保洁：乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，防止疾病传播。3.安全保卫服务：乙方应安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出人员、车辆进行登记和检查，维护区域内的治安秩序。配备必要的安全监控设备，并确保其正常运行。4.绿化养护管理：乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.其他服务：乙方还应提供包括但不限于代收代缴水电费、信件收发、物业维修咨询等相关物业服务。具体服务内容可根据实际情况进行调整，但乙方应提前通知甲方。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方应每月向乙方支付物业服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应按照与租金相同的支付方式和时间节点向乙方支付物业服务费用。3.费用调整：因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升时，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。甲方应按照调整后的标准支付费用。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用物业及接受乙方提供的物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。在租赁期限内，甲方对承租物业享有占有权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用。合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因甲方使用不当造成物业损坏的，甲方应负责修复或赔偿。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。未经乙方书面同意，不得将物业转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理和维护。有权根据法律法规及本合同约定，对甲方违反合同的行为采取相应措施，要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的物业服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期对物业设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如因乙方维护不善导致物业设施设备损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈。妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。租赁期限届满或本合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金、物业服务费用及违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后及时采取措施予以改进，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若甲方擅自改变物业用途、转租物业或违反物业管理区域内的规章制度，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本合同约定收取违约金。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份