二手房产交易合同

PAGE二手房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产地址]的二手房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房产交易合同：一、房产基本情况1.1该房产的具体地址为[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋性质为[性质]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房产的房屋所有权证号为[权证号]，土地使用权证号为[土地证号]。二、交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.2.3剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后[X]日内将剩余房款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，如乙方按照本合同约定履行义务，定金可抵作房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2若因甲方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨的差价损失、乙方为购买该房产所支付的各项费用（如中介费、税费、评估费等）以及乙方因另行购房而产生的额外支出等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。3.3若因乙方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为出售该房产所支付的各项费用（如中介费、税费、评估费等）以及甲方因另行出售该房产而产生的额外支出等。四、房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部房款后的[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，确保其符合本合同约定的状态。4.2甲方应保证该房产在交付前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等，且不存在拖欠物业费、水电费、燃气费等费用的情况。如因甲方原因导致乙方在接收房产后遭受任何纠纷或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。五、产权过户5.1乙方应在房产交付后的[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。5.2甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料，配合办理过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.3过户登记手续办理完成后，该房产的所有权即转移至乙方名下。六、税费承担6.1本合同履行过程中，因二手房产交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，可依据本合同相关争议解决条款处理。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。7.2若甲方未按时交付房产或交付的房产不符合本合同约定，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内整改或采取补救措施，使房产符合约定状态。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或使用房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。7.3若乙方未按时支付房款或未按照本合同约定履行其他义务，乙方应按照本合同约定承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付逾期付款的违约金。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除合同后，乙方已支付的房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容