成都商品房交易合同

PAGE成都商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于成都市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2在乙方按照本合同约定支付相应款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交接手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时将该商品房的钥匙、门禁卡等相关物品交付乙方。5.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的违约责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。7.3甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内予以保修，如因甲方原因未能及时保修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定的期限交付商品房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）如乙方中途悔约，乙方无权要求甲方返还定金；如甲方中途悔约，甲方应双倍返还定金给乙方。（3）如乙方未按照本合同约定办理交接手续或拒绝接收该商品房，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]……第十一条附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。