撤销房屋交易合同

PAGE撤销房屋交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的房屋交易合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，就撤销该房屋交易合同事宜达成如下协议：一、撤销原因说明经双方共同确认，导致需要撤销房屋交易合同的原因如下：[详细阐述撤销原因，例如：甲方在签订合同后发现房屋存在重大质量问题未如实告知乙方；乙方因家庭经济状况发生重大变化，无法继续履行购房付款义务等。]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求撤销原合同，并要求乙方协助办理相关撤销手续。2.甲方应向乙方如实披露与房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的真实状况、产权情况等。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.甲方应积极配合乙方办理原合同的撤销手续，提供必要的文件和资料，并协助乙方完成相关部门要求的各项程序。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求撤销原合同，并要求甲方协助办理相关撤销手续。2.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理撤销手续，及时提供所需的身份证明、授权委托书等文件。3.乙方应在本协议签订后[具体期限]内，将已取得的与该房屋有关的文件、资料返还给甲方，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋钥匙等。若乙方逾期未返还，应按照原合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。三、撤销手续办理（一）共同申请双方应共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请撤销原房屋交易合同备案登记。在申请过程中，双方应如实填写相关申请表，并提交以下文件：1.双方身份证明原件及复印件；2.原房屋交易合同原件；3.证明撤销原因的相关材料，如质量检测报告、经济状况证明等（根据实际情况提供）；4.其他房地产交易管理部门要求提供的文件。（二）配合办理双方应积极配合房地产交易管理部门的审核工作，按照要求提供补充材料或进行说明。若因一方原因导致审核不通过或办理时间延误的，该方应承担相应的责任。（三）后续事项1.若原合同已办理房屋产权过户登记手续，双方应共同向不动产登记机构申请办理撤销产权过户登记手续。办理过程中所需的文件和资料，按照不动产登记机构的要求提供。2.在撤销相关登记手续完成后，双方应及时通知涉及该房屋的物业管理公司等相关第三方，告知其房屋交易合同已撤销的情况。四、款项及房屋返还（一）款项返还1.乙方应在本协议签订后[具体期限]内，将已支付给甲方的购房款全额返还给甲方。返还方式为[具体方式，如银行转账、支票等]，甲方应提供收款账户信息。2.若乙方已支付的购房款存在利息损失，甲方应按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付自付款之日起至款项返还之日止的利息。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.若因房屋交易合同撤销给乙方造成其他直接损失的，甲方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。（二）房屋返还1.甲方应在收到乙方全额返还的购房款及利息（如有）后的[具体期限]内，将房屋腾空并返还给乙方。返还房屋时，应保持房屋原状，不得损坏房屋结构及附属设施设备。2.若甲方在房屋使用期间对房屋进行了装修或改造，双方应协商确定装修或改造部分的价值及处理方式。若乙方要求甲方恢复房屋原状的，甲方应在返还房屋前自行拆除装修或改造部分，并承担相应的费用；若乙方同意甲方保留装修或改造部分的，双方应根据装修或改造部分的价值协商确定补偿金额，由甲方支付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理撤销手续的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为办理撤销手续所支付的费用、因合同撤销导致的预期利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定返还乙方已支付的款项及利息（如有），每逾期一日，应按照未返还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行协助甲方办理撤销手续的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为办理撤销手续所支付的费用、因合同撤销导致的预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定返还房屋或损坏房屋结构及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照原合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定返还与房屋有关的文件、资料或逾期返还的，每逾期一日，应按照原合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另