收房时物业合同

PAGE收房时物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[房屋具体地址]的房屋，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业等具体类型]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共场所的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.1.4公共秩序维护，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，保障小区安全。2.1.5绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护。2.1.6按照法律法规和政策规定，对房屋装饰装修提供管理服务。2.1.7其他双方约定的服务事项。2.2乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，达到以下服务质量标准：2.2.1房屋外观整洁，无明显损坏。2.2.2共用设施设备正常运行，定期维护保养。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.2.4公共秩序良好，无重大安全事故。2.2.5绿化养护达标，植物生长良好。第三条服务费用3.1甲方应向乙方缴纳的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。3.2物业服务费用缴纳方式：3.2.1甲方应在收房后[具体日期]前，一次性缴纳[首次缴费月数]个月的物业服务费用，共计人民币[X]元。3.2.2此后，甲方应于每月[具体缴费日期]前缴纳当月物业服务费用。3.3乙方应在收到甲方缴纳的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。4.1.3按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。4.1.4遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。4.1.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。4.2乙方权利义务：4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据法律法规和本合同约定，制定小区物业管理规定，并要求甲方遵守。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.4定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5对小区内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护保养，及时处理故障和问题。4.2.6协助有关部门做好小区内的治安、消防、环境卫生等工作。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋及小区环境的行为。5.2甲方如需对房屋进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装饰装修管理规定。乙方应在接到甲方通知后，对装饰装修活动进行监督检查，确保不影响房屋安全和小区环境。5.3小区内的共用部位、共用设施设备由乙方负责维护保养，但因甲方使用不当造成损坏的，甲方应承担维修费用。5.4乙方应定期对物业进行检查评估，及时发现和处理安全隐患。因乙方未履行维护保养义务导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条专项维修资金6.1本小区按照国家及地方规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的筹集、使用、管理按照相关法律法规和政策规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。6.3当物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应按照规定程序使用专项维修资金。如专项维修资金不足，经业主大会同意后，可按照一定比例向业主筹集。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝缴纳相应期间的物业服务费用，并要求乙方按照未缴纳费用金额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。