德辉物业合同

PAGE德辉物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：德辉物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保管、保险等义务。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人档案等。9.法律法规规定的其他物业管理服务事项，以及双方约定的其他特约服务事项（如有）。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的以下标准提供服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠，无重大故障隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰，确保小区交通安全顺畅。6.公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理预案并能及时响应。7.装饰装修管理规范，严格按照相关规定审核装修申请，监督装修施工过程，确保不影响其他业主正常生活。8.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，便于查询和使用。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：住宅物业：每月每平方米建筑面积____元；商业物业：每月每平方米建筑面积____元；其他物业（如有）：每月每平方米建筑面积____元。2.物业管理服务费的计费面积以物业产权证书登记的建筑面积为准。如产权证书未登记建筑面积，则以房产测绘机构测定的建筑面积为准。3.甲方应在合同签订后____日内向乙方支付首月物业管理服务费，此后应于每月____日前支付当月物业管理服务费。4.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.除物业管理服务费外，甲方使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、燃气费等能源费用，由甲方按照实际用量向相关供应单位支付。乙方可代收代缴上述费用，但乙方不承担因供应单位原因导致的费用误差及其他责任。6.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行考核。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.应配合乙方开展物业管理服务工作，为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查维修等。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。6.不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。7.按照法律法规及本合同约定，承担物业使用过程中的相关责任，包括但不限于因自身原因导致的物业损坏维修责任、对其他业主造成的损害赔偿责任等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和措施，并要求甲方及物业使用人遵守。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.应合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。7.应配备足够的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。8.应协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。9.应按照法律法规及本合同约定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。10.因乙方原因导致甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方及物业使用人自身原因导致的除外。11.乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得泄露甲方及物业使用人的个人信息和商业秘密。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。2.甲方如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求签订装修管理协议，遵守装修管理规定。乙方应在收到装修申请后____个工作日内进行审核，并将审核结果通知甲方。3.物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备；私拉乱接电线、电缆，违规使用电器设备；存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；饲养家禽、家畜；乱停乱放车辆，堵塞消防通道、疏散通道等；随意倾倒垃圾、污水，高空抛物；从事违法违规活动；其他违反法律法规及本合同约定的行为。4.乙方发现甲方或物业使用人有违反前款规定行为的，有权予以制止，并要求其改正。如拒不改正，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于向相关部门报告、通过法律途径解决等，由此产生的费用及损失由违约方承担。5.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：保修期内由建设单位承担；保修期外，专有部分由业主承担，共用部分由全体业主按照各自建筑面积比例分担。但因乙方未按照本合同约定履行维修养护义务导致的维修费用，由乙方承担。七、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因上述原因导致合同终止的，乙方应按照实际服务期限收取物业管理服务费，多退少补。3.甲方如逾期支付物业管理服务费累计超过____日或累计欠费金额超过____元的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费、违约金及其他相关费用。4.乙方如未按照本合同约定提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的不合理费用，承担违约责任。5.合同期满或双方协商一致提前终止合同的，双方应在合同期满或终止前____日办理交接手续。乙方应向甲方移交物业档案资料、剩余物业管理服务费、共用设施设备及其他相关物品，并结清相关费用。甲方应按照本合同约定对乙方的服务进行验收，如无异议，则视为乙方已完成服务交接。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用逾期超过____日的，应按照本合同第四条第6款的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定提供服务，给甲方造成损失的，应按照损失金额的____%向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。如乙方的违约行为导致甲方或第三方人身伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金、精神损害抚慰金等。3.甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位、共用设施设备或从事其他禁止行为，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。4.如因一方违约导致对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律