开发商订立物业合同

PAGE开发商订立物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]，为了规范该物业区域的物业管理服务，维护业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[列出建筑物的具体情况，如栋数、层数等]配套设施设备：[包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等详细内容]共用部位：[如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等]共用设施设备：[如道路、绿地、停车场、文体设施等]二、服务内容与质量1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他物业服务事项：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]2.服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关规定的物业服务标准，具体如下：房屋外观：[描述房屋外观应达到的标准，如保持整洁、无明显损坏等]设备运行：[包括电梯、消防设施等设备的正常运行指标和维护要求]共用部位与设施维护：[对共用部位和设施的维修及时率、完好率等方面的要求]环境卫生：[如垃圾日产日清、公共区域清洁频率等标准]绿化养护：[绿化植物的成活率、修剪标准等]公共秩序维护：[安全防范措施、巡逻频次等要求]停车管理：[车辆停放有序、收费规范等标准]装饰装修管理：[对装修过程中的管理要求，如是否遵守规定、有无违规装修行为的制止等]其他服务：[针对其他特殊服务内容的质量标准]三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本物业区域的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）商业：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）写字楼：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）其他：[如有其他物业类型，在此列出相应标准]上述物业服务费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用及合理利润等。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[如每月、每季度、每半年等]支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。支付账户：乙方开户银行：________________乙方银行账号：________________3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致，并按照相关规定履行必要程序后，可以对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准应提前[X]日书面通知甲方及物业区域内的业主或使用人。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。法律法规及本合同约定的其他权利。义务：向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域的规划设计图纸、建筑物产权证明等。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方办理物业服务相关的备案手续。法律法规及本合同约定的其他义务。2.乙方权利义务权利：按照本合同约定收取物业服务费用。有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应遵守相关规定，不得损害业主和使用人的利益。法律法规及本合同约定的其他权利。义务：按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主、使用人的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的个人信息。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。未经甲方书面同意，不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量标准。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取措施并向相关部门报告。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业的承接查验1.承接查验时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。2.承接查验内容物业共用部位：包括建筑物的结构、墙体、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备：如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等。共用场地：如道路、绿地、停车场、文体设施等。其他：[如有其他需要查验的内容，在此详细列举]3.承接查验程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在接到乙方提交的承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见。双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题，应共同记录并协商确定整改责任人和整改期限。乙方应在整改期限届满后及时组织复查，确保问题得到妥善解决。承接查验合格后双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定其他义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方或业主、使用人的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定其他义务，导致甲方或业主、使用人的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。因不可抗力等原因导致物业灭失或无法使用的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（