开发商要签物业合同

PAGE开发商要签物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），为了确保本项目物业管理服务的规范、有序进行，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为本项目提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。根据业主和物业使用人的需求，提供物业服务合同约定以外的特约服务。物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人的资料、物业维修记录、物业服务记录等。2.服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业管理服务的规范、标准及本合同约定的质量要求，具体如下：房屋外观整洁，无明显破损、污迹；房屋维修及时，无安全隐患。共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。物业服务人员着装统一，文明礼貌，服务热情周到。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本项目物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[具体金额]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准可根据本项目实际运营成本、物价指数变动等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整事项及理由，经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人的资料等。遵守本项目的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管本项目的相关资料。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应当经甲方及相关业主同意，并办理相关手续。加强对物业服务人员的管理，确保物业服务人员遵守法律法规及本项目的物业管理规定。协助甲方做好本项目的房屋销售、租赁等工作，提供必要的物业服务支持。五、物业的承接查验1.承接查验时间本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对本项目物业进行承接查验。2.承接查验内容物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑本体共用部位的外观、结构、设施设备等。物业共用设施设备的查验，包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施等。其他相关事项的查验，包括但不限于物业档案资料、环境卫生、公共秩序维护等。3.承接查验程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲乙双方按照承接查验方案进行查验，对查验中发现的问题，乙方应及时记录，并提出整改意见。甲方应根据乙方提出的整改意见，督促施工单位进行整改，整改完成后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合要求为止。承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。若甲方未协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应当承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。若乙方未合理使用物业服务费用，挪作他用，甲方有权要求乙方返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理工作情况，甲方有权要求乙方限期汇报；逾期未汇报的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。七、合同变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。本合同因解除等原因终止后，甲乙双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续，并进行财务结算。八、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。