廊坊永成物业合同

PAGE廊坊永成物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：廊坊永成物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，制定详细的维护计划，定期进行维护保养和检测，确保设施设备的正常运行。【具体维护标准和要求可参考相关行业标准和规范】3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。乙方应保持公共区域的整洁卫生，定时清扫，及时清理垃圾，做到日产日清，确保环境整洁美观。4.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应合理规划绿化布局，定期进行养护，保持绿化景观的美观和生态平衡。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，加强对物业区域的安全监控，确保业主和使用人的人身财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内的交通疏导、车辆停放规划和管理等。乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，维护交通秩序。7.其他服务，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、提供社区文化活动组织等服务。乙方应积极响应业主需求，及时处理投诉，组织丰富多彩的社区文化活动，营造和谐的社区氛围。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，例如：每月每平方米建筑面积____元]物业管理服务费总额为每月人民币____元。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费。（3）协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。（4）配合乙方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。（5）合理使用物业管理费用，不得挪作他用。（6）依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任。【根据第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业管理服务提供者，应尽到安全保障义务，保障物业区域内人员和财产安全】（7）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停相应的物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。【根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更或解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______