廊坊商业物业合同

PAGE廊坊商业物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于廊坊市[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于廊坊市[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[约定百分比]。如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，租金及相关费用按照实际测量面积进行调整。1.3物业用途乙方承租该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[约定百分比]。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内支付下一周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[约定百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[约定百分比]向甲方支付赔偿金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业交付及返还5.1交付时间甲方应在本合同生效之日起[X]日内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付物业时，应确保物业符合本合同约定的状态，包括但不限于物业结构完好、设施设备正常运行等。同时，甲方应向乙方提供物业的相关产权证明、消防验收合格证明等文件。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。如乙方未按照要求返还物业，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业管理及费用6.1物业管理物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。6.2费用承担物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方承担。物业管理费用包括但不限于物业共用部位的维修、保养、清洁、绿化、保安等费用。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。6.3其他费用乙方在使用物业过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。第七条维修与保养7.1甲方维修责任物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：因物业本身质量问题导致的维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，由乙方负责。乙方应在损坏发生后及时通知甲方，并承担维修费用。7.２乙方维修义务乙方在租赁期间应合理使用物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方或物业管理公司。乙方不得擅自对物业进行改造、装修或拆除，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将物业恢复至原状。7.3紧急维修在物业出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）时，乙方应立即通知甲方或物业管理公司，并采取必要的应急措施。甲方或物业管理公司应在接到通知后及时进行维修，乙方应积极配合。因紧急维修给乙方造成的损失，双方应根据实际情况协商解决。第八条保险8.1甲方责任甲方应自行负责为物业购买财产保险，保险范围包括但不限于物业的建筑物、附属设施设备等。保险期限应与本合同租赁期限一致。甲方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提供给乙方。8.2乙方责任乙方应自行负责为其在物业内的财产及经营活动购买相关保险，包括但不限于财产险、责任险等。保险期限应与本合同租赁期限一致。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提供给甲方。8.3保险理赔如物业或乙方财产发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并协助保险公司进行理赔。因保险理赔获得的款项应按照相关法律法规及保险合同的约定进行处理。第九条合同的解除9.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2甲方解除权若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；拖欠租金或其他费用超过[X]日的；擅自将物业转租、转借或与他人合作经营的；利用物业从事违法违规活动，给甲方造成损失的；严重损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复或赔偿的；违反本合同其他约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。甲方依据上述情形解除本合同的，乙方应按照合同总租金的[约定百分比]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3乙方解除权若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和条件交付物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或其他费用的；违反本合同其他约定，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。乙方依据上述情形解除本合同的，甲方应按照合同总租金的[约定百分比]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.2如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本