广纳物业合同

PAGE广纳物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要对其物业进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.物业建筑面积：____________________平方米5.物业占地面积：____________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。对于出现的损坏或问题，乙方应及时采取措施进行维修，维修费用按照本合同约定执行。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、电梯、消防设施等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检测，确保设施设备正常运行。按照相关规定和标准，对设施设备进行定期更新、改造，以保证其性能和安全性符合要求。如设施设备发生故障，乙方应在接到通知后及时响应，尽快恢复正常运行。因乙方原因导致设施设备损坏或故障影响甲方正常使用的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫、灭鼠等工作，并按照环保要求处理垃圾，确保垃圾日产日清，分类收集和运输。对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、异味等问题。如因乙方环境卫生管理不善导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，保证绿化效果的持续性。如因乙方绿化养护不当导致绿化植物死亡或景观受损的，乙方应及时补种或修复，并承担相应的费用。5.公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等，保障物业区域内的安全。配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的日常巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。如因乙方公共秩序维护不力导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.交通秩序管理负责物业区域内的交通秩序管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。对进出物业区域的车辆进行引导和指挥，防止车辆乱停乱放影响交通通行。协助处理物业区域内的交通事故和纠纷，维护交通秩序。如因乙方交通秩序管理不善导致甲方或第三方车辆受损或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体代收代缴事项及流程双方另行约定）。协助甲方做好物业区域内的各类活动组织和协调工作，提供必要的场地和服务支持。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的临时性服务，但应提前与甲方协商并确定服务内容和费用。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及行业通行的服务标准和惯例，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位的完好率不低于[X]%。2.共用设施设备的正常运行率不低于[X]%。3.环境卫生达标率不低于[X]%。4._绿化养护达标率不低于[X]%。5.公共秩序维护满意度不低于[X]%。6.交通秩序管理良好，无重大交通事故和纠纷发生。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。物业管理服务费的计费面积以物业建筑面积为准。如物业建筑面积发生变更，双方应根据实际面积调整物业管理服务费金额。2.其他费用乙方因提供本合同约定的服务而产生的其他费用，如水电费、垃圾处理费、设施设备维修保养费等，按照实际发生金额由甲方另行支付。对于代收代缴的水电费等费用，乙方应按照相关规定和实际用量进行核算，并及时向甲方提供费用明细清单。甲方应在收到清单后的[X]个工作日内支付相应费用。3.支付方式甲方应在每月的[X]日前，将当月的物业管理服务费及其他应支付费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协助处理业主投诉等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料，并在合同期满或终止后按照规定移交甲方或相关部门。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保物业管理服务质量。因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因第三人原因导致损害的，乙方应协助甲方处理相关事宜，并根据过错程度承担相应的补充责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。如乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后在[X]日内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他费用，经乙方书面通知后在[X]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，按照当月物业管理服务费的[X]%向甲方支付违约金，并负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违反其他义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双